Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (сокращенно – аббревиатура ИЖС) — это форма обеспечения гражданских лиц жилплощадью, при которой строительство производится по их инициативе и на личные средства.

Государство принимает участие только в качестве контролирующего органа. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимают жилое здание с небольшой этажностью, рассчитанное на одну семью. Такая трактовка содержится в Гражданском Кодексе РФ.

 

Под объектом индивидуального жилищного строительства понимают жилое здание с небольшой этажностью

 

Для совершения законного строительства, необходимо проводить работы на земельном участке, который имеет специальную пометку – для ИЖС (если это территория населенного пункта, а не земельное имущество застройщика или клиента). Также к объектам ИЖС относят любые пристройки, хозяйственные сооружения, возведенные на участке вместе с жилым зданием.

 

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

 

Вся необходимая для индивидуального жилищного строительства документация указана в статье 52 Гражданского Кодекса РФ.

 

Основной перечень документов для ИЖС:

 

  • Свидетельство о подаче застройщиком соответствующего заявления.
  • Разрешение от главы административного центра в случае, если строительство производится на территории населенного пункта.
  • Свидетельство о предоставлении права на строительство на указанной территории.
  • Генеральный план и схема выделенного под строительство участка.
  • Паспорт этого участка.
  • Проект здания, паспорт, свидетельство о согласовании схемы в надзорных органах.
  • Кадастровый план участка (если строительство ведется на территории, принадлежащей застройщику).
  • Для подрядчика – лицензия на строительство.

 

Проект на объект индивидуального жилищного строительства

 

Также для строительства потребуется архитектурный проект, который включает в себя:

 

  • Планировку здания.
  • Топографическую съемку выделенного под строительство участка, если объект возводится на городской территории, то потребуется также съемка части улицы.
  • Генплан земельного участка.
  • Схемы подвальных этажей.
  • Схемы этажей.
  • Схемы фасадов.
  • Схемы установки перекрытий.
  • Описание элементов крыши, а также схема установки стропильных элементов.
  • План фундамента, сечения, описание узлов.
  • Смета и финансовых план строительных работ.
  • Схема электроэнергетического обеспечения здания.
  • Схема водоснабжения и водоотведения.
  • Схема систем вентиляции и кондиционирования.
  • Иные технические детали, которые составляют важную часть технического плана здания.

 

Сбор подобных документов также может потребоваться при проведении перепланировок, реконструкций, ремонтных работах на объектах ИЖС. Застройщик имеет право самостоятельно заниматься подготовкой необходимой документации или воспользоваться услугами подрядчиков. При этом собранные документы по проекту не могут быть подвергнуты экспертизе, об этом говорится в статье 49 Гражданского Кодекса.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

  • Индивидуальное жилищное строительство

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP