amatar83 
Планируя покупку недвижимости, каждый человек старается подобрать для себя наиболее оптимальный вариант и при этом получить максимальную экономию, особенно, если приобретение жилья осуществляется посредством оформления ипотечного займа.
Ни для кого не секрет, что данный вид банковского заимствования является одним из самых серьезных и предполагает довольно солидные сумму и срок кредитования, а значит, и весьма значительную итоговую переплату. Нет ничего удивительного в том, что поиск жилья и подходящей программы ипотечного заимствования нередко превращается в целую эпопею. Что касается самой недвижимости, то она не просто должна удовлетворять предпочтения заемщика, но и полностью соответствовать требованиям банка, ведь жилье автоматически станет залоговым обеспечением.
С ипотечными программами тоже не все просто, ведь сегодня рынок жилищного заимствования предоставляет вниманию соискателей весьма обширный выбор кредитов на покупку недвижимости, при этом каждый банк пытается заманить клиента более выгодным предложением. Рекламы обещают довольно выгодные условия, тем не менее в действительно все оказывается не так, как это пытается преподнести кредитор, а потому нужно тщательно изучать предложения от различных финансовых учреждений. Чтобы сэкономить на приобретении жилья нужно, прежде всего найти более выгодное предложение по цене, однако здесь тоже не все просто, потому как каждый продавец старается получить за свою недвижимость как можно больше. Некоторые ради этой цели даже пользуются различными мошенническими схемами, например, скрывая от покупателя какие-нибудь недостатки жилья, при вскрытии которых его стоимость значительно упадет. Задача покупателя сделать все возможное, чтобы максимально снизить цену. Разумеется, это не всегда представляется возможным. Чаще всего итоговый результат зависит от многих факторов, однако предпринять попытки все же следует, ведь речь идет о вашей экономии.
Прежде чем приобрести недвижимость в ипотеку
Заключение сделки ипотечного заимствования, как правило, предполагает несколько этапов. Вполне логично, перед тем, как приступить к поискам недвижимости, обратиться в финансовое учреждение, чтобы получить предварительное одобрение. Данный этап предполагает поверхностное рассмотрение документов потенциального заемщика. На основании справки о доходах, которая также входит в пакет обязательных документов банк определит сумму, на которую может рассчитывать клиент. Соискатель должен понимать, что сумма займа, которую согласиться одолжить кредитор для покупки жилья не будет превышать заявленное соотношение доходов заемщика и кредитных денег при покупке. То есть, даже если зарплата потенциального заемщика позволяет получить кредит на сумму, например, 4 миллиона рублей, при покупке недвижимости, стоимость которой составляет те же 4 миллиона, по программе ипотечного заимствования, которая предполагает первоначальный взнос в размере 20%, кредитор выдаст только 3 миллиона 400 тысяч. Однако продавца жилья будет интересовать то, какую сумму изначально одобрило финансовое учреждение. Кстати, заемщику следует отталкиваться именно от этой суммы, при этом продавцу озвучивать ее не нужно, так как для него это станет сигналом, что можно увеличить стоимость жилья и выручить от реализации недвижимости больше, чем изначально планировалось.
Мотивы продавца
Как правило, недвижимость на вторичном рынке продается не по каким-то вымышленным семейным обстоятельствам, хотя, продавцы делают все возможное, чтобы преподнести это именно так. Обычно для смены жилья требуется весомый повод, задача покупателя как раз таки и заключается в том, чтобы его выявить и тем самым получить скидку. Первым звонком станет тот факт, что продавец недавно приобрел эту недвижимость и очень скоро решился на ее продажу. Разумеется, причина может действительно заключаться, например, в необходимости переехать в другой город из-за новой работы, однако чаще причины отнюдь не уважительные, допустим, ему мешают слишком шумные соседи, с которыми так и не удалось ужиться. Или того хуже, в доме изменились условия проживания и возникли технические неполадки, например, протекает канализация. Чтобы выявить подобные возможные причины продажи, нужно предварительно поговорить с соседями, обратиться к специалисту-строителя и заказать консультацию. Нужно выяснить о приобретаемой недвижимости все что только можно. Чем больше у вас будет информации тем выше вероятность получить существенную скидку при покупке.
Не стесняйтесь указывать продавцу на недостатки недвижимости
Если вам не удалось найти причины продажи, это не значит, что получить скидку не удастся. Еще раз тщательно рассмотрите саму жилплощадь, тем более, у вас есть на это полное право, ведь вы являетесь потенциальным покупателем и заключать сделку купли-продажи вслепую неразумно. Если удастся выявить недостатки, которые выходят за рамки косметических и предполагают необходимость довольно солидных денежных вложений на устранение, следует непременно указать на них продавцу и попросить уменьшить стоимость квартиры. Ваша задача как покупателя постараться найти как можно больше подобных изъянов, тем самым увеличив шансы на скидку. Конечно же, тщательный выбор недвижимости далеко не единственный шаг на пути к экономии и многое зависит от кредитора и программы заимствования, а также самого заемщика.