Отчуждением не считаются отказ от права собственности и передача имущества в аренду. Предметы, вещи, денежные средства, права на ценные бумаги могут быть отчуждены. Не попадают в данную категорию объекты интеллектуальной собственности, а также услуги.
Способы отчуждения имущества:
- купля-продажа;
- дарение;
- обмен;
- рента;
- решение суда.
Предметы интеллектуальной собственности (произведения искусства, науки, литературы и пр.) получают статус товара, который можно продать или подарить только если на них оформлены авторские права. Отчуждение данных предметов осуществляется после составления письменного договора, с указанием размера вознаграждения и порядка выплат.
Исключительные права следует отличать от личных и интеллектуальных, поскольку они не участвуют в сделках по отчуждению.
Добровольное отчуждение имущества
Добровольное отчуждение имущества может осуществляться в форме:
- продажи. Переход имущества осуществляется в соответствии с договором купли-продажи;
- дарения. Переход имущества осуществляется в соответствии с договором дарения;
- обмена. Оформляется двумя договорами купли-продажи, поскольку каждый из участников выступает одновременно в роли продавца и покупателя. Обмену подлежит только равное имущество, в случае, если одна из сторон делает доплату, эта сумма облагается налогом;
- ренты. Попадает под определение «отчуждение имущества», если подписан договор пожизненной ренты с владельцем недвижимости. После смерти владельца недвижимость переходит в собственность плательщику ренты. В роли продавца могут выступать только физические лица или некоммерческие организации.
Принудительное отчуждение имущества
Принудительный переход права собственности допустим лишь по решению суда и возможно если произошло:
- взыскание по обязательствам;
- окончание действия договора найма или аренды;
- возмездное или безвозмездное изъятие имущества;
- изъятие земельного участка, на котором расположена недвижимость;
- использование недвижимости не по назначению;
- нужды муниципалитета или государства.
Государственное отчуждение возможно на условиях равноценного и предварительного возмещения стоимости имущества.
Отчуждение имущества несовершеннолетних лиц
Дети до 14 лет не имеют права участвовать в сделке, соответственно, их присутствие и подпись не требуются. От имени малолетних действуют их официальные представители: родители, опекуны, приемные родители.
Несовершеннолетние лица (от 14 до 18 лет) должны участвовать в сделке и заверять документы собственной подписью. Присутствие и согласие их законных представителей обязательно.
