Оценщик имущества

Оценщик имущества – субъект, обладающий квалификацией, опытом и правами для выполнения экспертной оценки имущества. Это физлицо, оценочная деятельность которого регулируется международными договорами РФ, Федеральным законом и прочими нормативными актами России. Оценщики могут проводить оценку объектов в частном порядке или от имени юридического лица.

Специфика понятия и спектр объектов оценки

Оценщик имущества – это субъект оценочной экспертизы, который является официальным членом саморегулируемой организации. Такие лица имеют профессиональные права, обязанности и несут ответственность за трудовую деятельность перед Федеральным законом (ФЗ N 157 от 27 июля 2006 года).

Главная задача оценщика имущества – установить стоимость объекта, актуальную на момент проведения экспертизы. Наиболее часто эксперты устанавливают рыночную, кадастровую, инвестиционную, ликвидационную или восстановительную стоимость.

Оценка стоимости имущества может быть как обязательной мерой (регламентированной ФЗ N 157), так и добровольной мерой. Многие юридические и физлица прибегают к услугам оценщика на добровольном основании, чтобы совершить сделку купли-продажи объекта по оптимальной цене.

Наиболее часто оценщики устанавливают стоимость следующих имущественных объектов:

• недвижимости;
• транспорта;
• земельных участков;
• ценных бумаг;
• денег (капитала, находящегося в обороте).

Если оценщик определяет рыночную стоимость имущественных объектов, то он фактически должен указать цену имущества, за которую его можно продать в текущий период. Все заключения рыночной стоимости заносятся в отчет и сохраняют свою актуальность до 6-ти месяцев с момента проведения экспертизы.

Основные обязанности оценщика имущества

Федеральный закон РФ N-157 регламентирует спектр обязанностей оценщика имущества. Эксперт обязан быть членом в какой-либо саморегулируемой организации оценщиков – такое членство подтверждает его права на ведение экспертной деятельности. Также любой оценщик должен действовать в рамках нормативно-правовых актов РФ, согласно стандартам профессиональной деятельности саморегулируемой организации, в которой он состоит.

К другим обязанностям оценщика имущества относят:

• Заключение трудового договора с юридическими и физлицами, сбережение всех документов, полученных от заказчика.
• Предоставление информации заказчику о саморегулируемой организации.
• Предоставление заказчику документов об образовании, подтверждающих право на ведение оценочной деятельности.
• Предоставление данных саморегулируемой организации о заказчике.
• Сохранение конфиденциальности в ходе проведения экспертизы, кроме случаев, установленных в ФЗ N 200.
• Составление отчета с экспертным заключением (отчет об оценке стоимости имущества).
• Информирование заказчика о невозможности продолжать экспертизу при возникновении ситуаций, мешающих провести оценку.

В свою очередь заказчик также несет ответственность перед экспертом-оценщиком. Более того, оценщик обладает правом вести экспертизу по своему усмотрению (не противоречащему законодательству), а также отказаться от проведения экспертизы, если заказчик нарушил договор.  

Стандарты составления договора и ведения отчета оценщиками

При проведении экспертизы по оценке имущества оценщик должен заключить договор, наделяющий правом эксперта на выполнение профессиональной деятельности. Договор между двумя сторонами оформляется письменно по стандарту, регламентированному Федеральным законом.

Поэтому любой договор должен отображать:

• цель оценки;
• характеристику объекта оценки;
• вид стоимости, который будет определяться (рыночная, кадастровая и т.д.);
• дату проведения экспертизы и определения цены объекта;
• данные о саморегулирующейся организации;
• личные сведения об оценщике;
• стандарты оценочной деятельности, применяемые в ходе экспертизы;
• размер вознаграждения.

Подобный договор страхует оценщика имущества и наделяет его правами на проведение экспертизы в рамках законодательства. После комплексного анализа объекта, оценщик должен составить отчет – экспертное заключение о стоимости имущества.

Любой отчет (в бумажном или электронном виде) должен содержать характеристику объекта оценки (вид имущества, данные о собственнике и т.д.), дату проведения экспертизы и определения стоимости. В отчете указывается только действительная информация, в противном случае экспертную оценку можно оспорить в суде (включая арбитражный или третейский суд).

Профессиональное обучение оценщиков

Оценщик имущества получает право на проведение оценочной деятельности после прохождения профессионального обучения. Обучение проводят государственные и частные заведения на базе факультетов, уполномоченных совершать подобное обучение (согласно ФЗ N 167). 

Оценщик имущества может получить членство в саморегулируемой организации, сдав единый квалификационный экзамен. В случае успешной сдачи экзамена, эксперту выдают квалификационный аттестат – свидетельство, подтверждающее законное право на проведение оценочных экспертиз.