Право вещное

Вещное право – это гражданское право, объектом которого является определенная вещь. Гражданин, наделенный вещным правом, может применять вещь и распоряжаться ею любым способом, если способ не противоречит законодательству.

Вещные права: каковы характерные признаки?

К особенным чертам вещных прав относятся:

• Абсолютная защита (лица неопределенного круга не могут посягать на вещь).

• Права следования (с вещью переходят и обременения вещного права).

• Защита вещного права производится с помощью специальных вещно-правовых исков.

• Объект вещного права – исключительно индивидуально-определенные вещи (к ним относятся и объекты интеллектуальной собственности).

Какими вещные права бывают?

Вещные права возможно поделить на две категории: права собственности и ограниченные вещные права.

Структура права включает такие элементы, как:

• Право на применение – означает, что правообладатель может эксплуатировать вещь любым образом, также и с целью изъятия прибыли.

• Право на владение.

• Право на распоряжение – правообладатель может продать, обменять, подарить вещь.

Собственник вещи несет бремя содержания имущества, которым обладает, а также риски уничтожения или порчи вещи.

Ограниченное вещное право – право гражданина, который не является собственником, распоряжаться чужим имуществом (обычно недвижимостью) в своих интересах (иногда против воли собственника). К ограниченным правам причисляются:

• Право на пользование участком с возможностью наследования (фактически бессрочная аренда). Лицо может строить дома и коттеджи, получая право собственности, на земле, которая ему не принадлежит.

• Хозяйственное ведение. Лицо может пользоваться и распоряжаться вещью в рамках, строго очерченных законодательством. Хозяйственное ведение свойственно для филиалов предприятий и концернов, принадлежащих государству.

• Оперативное управление. Лицо может использовать вещь и распоряжаться ею, чтобы достичь целей, которые поставлены перед ним собственником. Оперативное управление свойственно казенным учреждениям.

• Сервитут. Лицо обладает признанным правом пользоваться чужим участком. Устанавливается сервитут по договору между сторонами или по директиве суда.

• Ипотека. Банк, выступающий залогодержателем при ипотеке (то есть кредитор), может распоряжаться недвижимостью на условиях, определенных регулирующим ФЗ и договором с заемщиком. Право ипотеки может быть акцессорным и независимым. Разница в следующем: акцессорная ипотека предполагает, что в договоре фигурируют размеры и сроки обеспечиваемого обязательства, а при независимой залогодержатель самостоятельно решает, какое из обязательств обеспечивается.

• Право вещной выдачи – относительно новое право для российского законодательства. Правообладатель может получать от собственника имущественное предоставление, например, в форме денег. Если собственник отказывает в имущественном предоставлении, правообладатель получает возможность распоряжаться имуществом. Право вещной выдачи отличается от ипотеки тем, что является самостоятельным правом, тогда как ипотека – вспомогательным (обеспечительным).

Вещные права: как защитить?

Защищать вещное право сторона отношений может с помощью исков, которые бывают четырех категорий:

• Виндикационный – иск собственника к владельцу об истребовании.

• Владельческий – иск владельца как защита против действий собственника.

• Негаторный – иск, подаваемый собственником, столкнувшимся с помехами в осуществлении правомочий.

• О признании права собственности – обоснованное требование признать вещь собственностью лица.