Контрактная рента

Контрактная рента – это арендная плата, которую съемщик обязан выплачивать владельцу недвижимости, согласно условиям заключенного между ними договора. То есть, если человек будет снимать недвижимость у друзей или знакомых и платить им деньги без заключения соответствующего договора, то его платеж будет называться обыкновенной рентой. Если же он снимает недвижимость у постороннего лица и заключает с ним договор – рента становится «контрактной». Различия касаются юридических возможностей каждой стороны, подписавшей договор: нарушение условий контракта может быть обжаловано в суде и преследоваться по закону, нарушение же обязательств, которые даны «на словах» далеко не всегда может повлечь юридические последствия. С точки зрения надежности контрактная рента более выгодна для любой стороны, чем обычные платежи за аренду.

Особенности контрактной ренты и ее преимущества

У контрактной ренты есть несколько особенностей, которые делают ее очень выгодной и надежной. Первая – четко определенный размер. При составлении договора о сдаче в аренду объекта недвижимости, собственник и съемщик указывают сумму ренты, которую съемщик будет обязан выплачивать. На весь период действия договора рента не может быть повышена или понижена кроме случая обоюдного согласия сторон. Если человек снимает недвижимость без договора, может возникнуть неприятная ситуация: съемщик привыкает к квартире или дому, обустраивает свой быт, а собственник резко завышает ренту. Приходится либо платить больше, либо съезжать.

Вторая особенность – четкие сроки внесения платежа. Контрактная рента выплачивается собственнику только через определенный временной интервал. Долгосрочные договоры аренды, как правило, требуют выплаты ренты в конце каждого месяца, краткосрочные – ежедневно (посуточно).

Третья особенность – в договоре контрактной ренты указывается, сколько человек будет арендовать объект недвижимости. Бывает так, что собственник «на словах» договаривается со съемщиком, что последний будет арендовать квартиру или дом на себя одного, а потом выясняется, что с ним проживает еще куча друзей и знакомых.

Четвертая особенность – возможность правового регулирования. Если съемщик каким-либо образом ухудшит состояние объекта недвижимости, взыскать с него средства на ремонт или восстановление можно будет только при наличии договора о сдаче недвижимости в аренду. Если договора не будет – тратить деньги придется собственнику.