Предприятие арендное

Арендное предприятие – форма юридического лица, образованная в результате заключения арендного договора между госорганами и организацией арендаторов. Ключевым предметом арендного договора между сторонами выступает предприятие, которое рассматривается в качестве имущественного комплекса. На базе имущественного комплекса осуществляется предпринимательская деятельность.

 

Особенности и процедура создания арендного предприятия

 

Создание арендного предприятия осуществляется по стандартизированной процедуре

Под арендным предприятием понимают организационно-правовую форму юрлица, которая имеет обязательства в хозяйствовании перед государством. Деятельность такого предприятия регламентирована уставом, составленным собранием арендаторов. В независимости от пунктов устава, предприятие такого типа обязуется выполнять госзаказы, а также заказы на сбыт продукции, объем которых не превышает число заказов, принятых на год сдачи предприятия в аренду.

 

Создание арендного предприятия осуществляется по стандартизированной процедуре – порядок создания заключен в следующем:

 

  • принятие решения о создании организации арендаторов – требуется одобрение 2/3 от общего состава членов организации;
  • составление проекта договора, направление арендного договора в госорганы на согласование;
  • подписание договора, прием имущества, получение статуса арендного предприятия.

 

Механизм образования арендного предприятия во многом регламентируется ключевыми условиями договора аренды, которые утверждают государственные органы. В каждом договоре прописываются следующие условия:

 

  • объект аренды (с описанием состава имущественной базы, ее стоимости и индексации);
  • сроки действия аренды;
  • объем арендной платы (учитывая индексацию);
  • процедура использования амортизационных отчислений;
  • порядок восстановления имущества, условия его выкупа/возврата и т.д.

 

Управление арендным предприятием совершается на основании устава. Устав должен соответствовать законодательной базе и содержать спектр прав, которыми будет обладать созданное юридическое лицо в виде арендного предприятия.

 

 Гарантированные права и обязанности арендного предприятия

 

 

Функционирование арендного предприятие защищено законодательством, которое гарантирует сохранение прав в отношении подобного юридического лицаФункционирование арендного предприятие защищено законодательством, которое гарантирует сохранение прав в отношении подобного юридического лица. К основным правам относят:

 

  • возможность выступать в качестве правопреемника имущественных прав/обязанностей, которые характерны для госпредприятий;
  • погашение (частичное или полное) кредиторских задолженностей;
  • получение от арендодателя спектра материальных ресурсов (лимитов и фондов) для эффективного ведения хозяйствования;
  • права на централизованные дотации/капитальные вложения, объем которых установлен для конкретного предприятия;
  • возможность выпуска ценных бумаг для мобилизации денежных ресурсов;
  • возможность приобретения целевых займов;
  • возможность сбыта производимой продукции (предоставления услуг) по оптово-розничным, закупочным или договорным ценам (с учетом условий, прописанных для арендных предприятий).

 

Фактически арендное предприятие – это автономная организация, которая ведет самостоятельную экономическую деятельность, не сдерживаемую арендодателем. Однако арендное предприятие должно выполнять обязательства, заранее прописанные в условиях арендного договора. К их числу можно отнести: выполнение госзаказов, заказов от других организаций, объем которых не может превышать число заказов, принятых на год сдачи предприятия в аренду.

 

Любые разногласия по типу необоснованного отказа от заключения арендного договора, просрочки рассмотрения деловых предложений, несвоевременного выполнения заказов разбираются в судебном порядке.

 

Основные источники формирования активов арендного предприятия

 

Активы арендного предприятия формируются из собственного и заемного капиталаАктивы арендного предприятия формируются из собственного и заемного капитала. При оценке эффективности хозяйственной деятельности важно учесть соотношение кредитных и собственных средств. Кредитные средства участвуют в обороте арендного предприятия на том же уровне, что и собственные средства. Но, необходимо учитывать, что кредитные средства теряют определенность, поскольку они формируются от вложений различных собственников предприятия.

 

В обороте арендных предприятий могут фигурировать: банковские кредиты, кредиторские задолженности и т.д. Они составляют определенный процент в финансовом обороте арендного предприятия, однако, основной процент прибыли формирует собственный капитал. Стабильность собственного капитала арендного предприятия – это гарант финансовой устойчивости организации. Объем собственного капитала служит индикатором самофинансирования, он также косвенно определяет рентабельность и эффективность функционирования арендного предприятия.

  • арендное предприятие
  • арендаторы
  • предприятие в аренду
X

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP