Арендное предприятие – форма юридического лица, образованная в результате заключения арендного договора между госорганами и организацией арендаторов. Ключевым предметом арендного договора между сторонами выступает предприятие, которое рассматривается в качестве имущественного комплекса. На базе имущественного комплекса осуществляется предпринимательская деятельность.
Особенности и процедура создания арендного предприятия
Под арендным предприятием понимают организационно-правовую форму юрлица, которая имеет обязательства в хозяйствовании перед государством. Деятельность такого предприятия регламентирована уставом, составленным собранием арендаторов. В независимости от пунктов устава, предприятие такого типа обязуется выполнять госзаказы, а также заказы на сбыт продукции, объем которых не превышает число заказов, принятых на год сдачи предприятия в аренду.
Создание арендного предприятия осуществляется по стандартизированной процедуре – порядок создания заключен в следующем:
- принятие решения о создании организации арендаторов – требуется одобрение 2/3 от общего состава членов организации;
- составление проекта договора, направление арендного договора в госорганы на согласование;
- подписание договора, прием имущества, получение статуса арендного предприятия.
Механизм образования арендного предприятия во многом регламентируется ключевыми условиями договора аренды, которые утверждают государственные органы. В каждом договоре прописываются следующие условия:
- объект аренды (с описанием состава имущественной базы, ее стоимости и индексации);
- сроки действия аренды;
- объем арендной платы (учитывая индексацию);
- процедура использования амортизационных отчислений;
- порядок восстановления имущества, условия его выкупа/возврата и т.д.
Управление арендным предприятием совершается на основании устава. Устав должен соответствовать законодательной базе и содержать спектр прав, которыми будет обладать созданное юридическое лицо в виде арендного предприятия.
Гарантированные права и обязанности арендного предприятия
Функционирование арендного предприятие защищено законодательством, которое гарантирует сохранение прав в отношении подобного юридического лица. К основным правам относят:
- возможность выступать в качестве правопреемника имущественных прав/обязанностей, которые характерны для госпредприятий;
- погашение (частичное или полное) кредиторских задолженностей;
- получение от арендодателя спектра материальных ресурсов (лимитов и фондов) для эффективного ведения хозяйствования;
- права на централизованные дотации/капитальные вложения, объем которых установлен для конкретного предприятия;
- возможность выпуска ценных бумаг для мобилизации денежных ресурсов;
- возможность приобретения целевых займов;
- возможность сбыта производимой продукции (предоставления услуг) по оптово-розничным, закупочным или договорным ценам (с учетом условий, прописанных для арендных предприятий).
Фактически арендное предприятие – это автономная организация, которая ведет самостоятельную экономическую деятельность, не сдерживаемую арендодателем. Однако арендное предприятие должно выполнять обязательства, заранее прописанные в условиях арендного договора. К их числу можно отнести: выполнение госзаказов, заказов от других организаций, объем которых не может превышать число заказов, принятых на год сдачи предприятия в аренду.
Любые разногласия по типу необоснованного отказа от заключения арендного договора, просрочки рассмотрения деловых предложений, несвоевременного выполнения заказов разбираются в судебном порядке.
Основные источники формирования активов арендного предприятия
Активы арендного предприятия формируются из собственного и заемного капитала. При оценке эффективности хозяйственной деятельности важно учесть соотношение кредитных и собственных средств. Кредитные средства участвуют в обороте арендного предприятия на том же уровне, что и собственные средства. Но, необходимо учитывать, что кредитные средства теряют определенность, поскольку они формируются от вложений различных собственников предприятия.
В обороте арендных предприятий могут фигурировать: банковские кредиты, кредиторские задолженности и т.д. Они составляют определенный процент в финансовом обороте арендного предприятия, однако, основной процент прибыли формирует собственный капитал. Стабильность собственного капитала арендного предприятия – это гарант финансовой устойчивости организации. Объем собственного капитала служит индикатором самофинансирования, он также косвенно определяет рентабельность и эффективность функционирования арендного предприятия.