Отчуждаемое общее имущество – добровольно или принудительно реализуемые активы, принадлежащие нескольким совладельцам на праве долевой либо совместной собственности.
Отчуждение может происходить:
- по желанию совладельцев;
- по инициативе суда и приставов ФССП.
Регламентации режима общей собственности посвящена гл. 16 Гражданского кодекса.
Добровольно отчуждаемое общее раздельное имущество
Объект с таким режимом может быть реализован целиком только по единогласному желанию всех совладельцев. К примеру, если имущество принадлежит трем гражданам, то в договоре дарения указывают троих дарителей.
При условии соблюдения предписаний о праве преимущественного выкупа, совладелец вправе отчуждать свою долю посторонним без согласования с остальными собственниками.
Преимущественное право заключается в гарантированной законом возможности выкупить отчуждаемую долю по ее продажной стоимости.
Преимущественное право не касается случаев:
- отчуждения активов по договорам дарения, пожертвования;
- продажи долей на участки земли владельцам части расположенной на них недвижимости;
- реализации имущества в ходе конкурсных процедур: аукциона, прилюдных торгов.
Механизм реализации регламентирован ст.250 ГК. Отчуждатель доли письменно извещает остальных совладельцев о продаже, указав цену и другие значимые условия. В течение месяца (срок для недвижимости) совладельцы вправе выкупить долю. Молчание расценивается как отказ.
Добровольно отчуждаемое общее совместное имущество
Названный режим возникает в случаях, оговоренных ст. 256, 257 ГК. По умолчанию он установлен для:
- имущества фермерского хозяйства;
- общенажитого в браке имущества.
Распорядиться общими активами может любой из совладельцев. Согласно ст. 253 ГК он обязан действовать добросовестно, заручившись согласием остальных совладельцев. Их согласие на сделку с совместными активами презюмируется. Если имущество отчуждено против воли совладельцев или без их ведома, они вправе признать совершенную сделку недействительной в исковом производстве.
Нотариальное оформление отчуждения доли в недвижимости супругов, а также госрегистрация перехода прав на такую долю может проводиться при наличии нотариального заверенного согласия брачного партнера (Основы законодательства о нотариате №4462-I, ФЗ №122-ФЗ о госрегистрации в ЕГРН).
Принудительно отчуждаемое общее имущество
Кредитор совладельца объекта, пребывающего в общей собственности, вправе через суд инициировать выделение его доли при недостаточности у должника иных активов для погашения задолженности. Таким же правом обладают приставы при исполнении судебных вердиктов.
Участникам общей собственности предлагается выкупить долю должника. В случае молчания или отказа для реализации такого имущества инициируются публичные торги (ст. 255 ГК).