amatar83 На сегодняшний день недвижимость в России стоит немалых денег, и не каждый человек имеет возможность приобрести жилплощадь. Многие горожане стремятся оказаться вдали от городского ритма и построить свой загородный дом, но постройка собственного дома весьма дорогое удовольствие. Так как накопить деньги в достаточном количестве практически нереально, то зачастую приходится оформлять заем на строительство дома.
Особенности ипотеки на строительство дома
Граждане Российской Федерации практически не знают о том, что можно оформить ипотеку не только на готовую жилплощадь, но и на строительство собственного дома. Рассмотрим некоторые моменты, необходимые при оформлении кредита на строительство:
- Данный вид кредитования является целевым. Заемщику придется доказать банковской организации, что кредитные средства были израсходованы именно на строительство дома. Наиболее подходящим вариантом доказательств будет предоставление договора с подрядчиком, который будет заниматься строительством помещения. Если такой документ имеется, то банк может перевести наличность сразу на банковский счет подрядчика и тем самым отпадет необходимость доказывать, куда были потрачены деньги.
- Сумма кредитования должна быть довольно точно определена. При оформлении кредита на постройку жилья нужно определиться с суммой займа. При получении недостаточной суммы денег может не хватить на весь процесс стройки, а при слишком большом кредите переплата будет большой и ненужной.
- Определится с вариантом получения денежных средств. Существует несколько способов использования финансов: использование кредитных денег частями, получение всей суммы кредита сразу. Первый вариант наиболее выгоден, так как платить проценты придется лишь за потраченную сумму, а не за весь кредит.
3 типа кредитов на строительство
Существует несколько видов кредитования на строительные цели:
- Ипотечные кредиты. Выдача денежных средств осуществляется под залог недвижимости, поэтому ипотеку вряд ли можно оформить, если имеется только земельный участок и стройка еще не началась. Процентная ставка ипотечного кредитования обычно составляет 7 - 13%.
- Целевое кредитование. Заемщик обязан потратить денежные средства строго на строительство. Для получения целевого кредита клиенту потребуется собирать очень много документов, и нужно быть готовым к тому, что финансы будут переведены на счет строительной компании путем безналичного расчета, то есть заемщику деньги на руки вряд ли выдадут. Процент по целевому кредиту довольно низкий и составляет всего 6 - 9% годовых.
- Потребительское кредитование. В основном заемщики предпочитают оформлять обычные потребительские кредиты, так как при таком типе кредитования не надо доказывать, на что были потрачены финансы. Проценты потребительского кредита довольно высоки (от 15 до 23%), выдаваемая сумма не превышает 3000000, чего вряд ли хватит на весь процесс постройки дома.
Для получения финансов на строительство дома нужно в банковскую организацию представить следующие документы: ксерокопию паспорта, документ о получаемых доходах, ИНН, разрешение на проведение стройки, план стройки, документацию, подтверждающую право на землю.
Льготы при оформлении займа на строительство
Существуют определенные категории граждан, для которых предусматриваются льготные условия при оформлении кредита на строительство. Жилплощадь не должна превышать существующий льготный лимит, иначе площадь свыше нормы будет оплачиваться без льгот. Процентная ставка при предоставлении льгот не превышает 10 % годовых. К льготникам относятся: многодетные и малоимущие семьи; граждане, являющиеся военнослужащими; лица, пострадавшие при аварии Чернобыльского АС; семьи, проживающие в ветхих и непригодных для жизни домах; молодые родители с двумя и более детьми; участники боевых действий.