Собственность на сданный в аренду объект

Собственность на сданный в аренду объект – совокупность правомочностей собственника, сохраняющихся за арендодателем при передаче в аренду принадлежащего ему имущества.

Права на арендуемый объект

Доходы, полученные от арендованного имущества, принадлежат арендаторуПраво собственности – наиболее полный комплекс возможностей, которыми правосубъектное лицо может обладать в отношении имущества. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса он включает совокупнсть следующих правомочий:

  • обладать, физически владеть;
  • использовать, извлекать полезные свойства;
  • определять правовую судьбу: отчуждать, видоизменять, уничтожать.

Собственник вправе распорядиться принадлежащими ему правомочиями или каждым из них по отдельности, передав их третьим лицам.

Суть договора аренды описана ст. 606 ГК. Согласно ее содержанию арендодатель за плату может временно передать арендатору непотребительскую индивидуально-определенную вещь:

  • только в пользование;
  • во владение, пользование.

Доходы, полученные от арендованного имущества, принадлежат арендатору. Если это оговорено договором аренды или отдельным соглашением, арендатор также может:

  • передать объект аренды в субаренду;
  • предоставить его в бесплатное пользование;
  • внести права аренды в уставной фонд юридического лица, передать их в залог (ст. 615 ГК).

При переходе вещных прав на арендуемый объект происходит замена арендодателя. Для арендатора сделка продолжает действовать на неизменных условиях до окончания установленного ею срока (ст. 617 ГК)

Арендатор не вправе распоряжаться арендуемым объектом. По окончании действия сделки он должен вернуть его арендодателю (ст. 622 ГК). Не исключена ситуация, когда арендатор уполномочен на отчуждение переданного ему имущества отдельной доверенностью. Однако такое полномочие не может проистекать из арендной сделки. Речь идет о совпадении арендатора и поверенного в одном лице.

Выкуп объекта аренды

Стороны вправе зачислить в выкупную цену ранее перечисленные арендные платежиАрендодатель и арендатор могут установить право последнего выкупить сданный в аренду объект. Оно может быть закреплено:

  • непосредственно арендным договором;
  • дополнительным соглашением (ст. 624 ГК).

Договоренность сторон может предполагать, что арендуемый объект переходит арендатору:

  • безвозмездно или за плату;
  • по истечении срока действия арендной сделки или в любой момент на протяжении ее действия, когда арендатор выплатит выкупную цену арендодателю.

Стороны вправе зачислить в выкупную цену ранее перечисленные арендные платежи.

Договор отчуждения того же объекта между теми же сторонами может следовать во времени за арендной сделкой. Они рассматриваются как самостоятельные. Законодатель наделяет добросовестного арендатора правом приоритетного продления арендной сделки на новый срок. Правом приоритетного выкупа арендованного объекта он не обладает (ст. 621 ГК).

Если арендная сделка предусматривает последующие переход объекта арендатору, она должна иметь форму, установленную для продажи такого имущества (ст. 609 ГК). Касательно недвижимости это означает проведение обязательной госрегистрации в ЕГРП.

  • Собственность на сданный в аренду объект
  • права на арендуемый объект
  • выкуп объекта аренды

Собери свой портфель акций

Начать инвестировать

Собери свой портфель акций

Начать инвестировать

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP