Wise Ставка арендной платы - объем платежей за период, который прописан в арендном соглашении. Размер арендной ставки должен быть таким, чтобы арендодатель получал доход не меньше средней нормы средств, инвестированных в сдаваемый объект. В свою очередь, ставка аренды для арендатора не должна быть больше затрат на содержание банковского займа, необходимого для покупки недвижимости, земли, оборудования и машин.
Ставка арендной платы: сущность, особенности, зависимость
Ставка арендной платы - общий размер платежей, предусмотренный договором аренды за использование или временное владение объектом сделки. Это величина, рассчитанная с учетом базовой ставки и коэффициентов, в зависимости от различных параметров - свойств арендуемого имущества, территориальной принадлежности и категории пользователя.
Особенности ставки арендной платы:
- размер ставки может устанавливаться за все имущество в целом. К примеру, ставка арендной платы может устанавливаться на землю или отдельно на здание;
- величина ставки может пересматриваться при отсутствии в соглашении моратория на такие действия;
- арендатор может требовать снижения арендной ставки, если условия пользования имуществом или его состояния изменились с момента оформления договора;
- главная обязанность арендатора - своевременное внесение платы с учетом оговоренной договором ставки за аренду объекта. Данное обязательство возникает после передачи имущества в пользование;
- при нарушении требований договора со стороны арендатора арендодатель вправе требовать выплаты всей суммы с учетом оговоренной арендной ставки. Данная возможность - надежная защита для владельцев той или иной собственности от недобросовестных арендаторов.
Ставка арендной платы зависит от следующих факторов:
1. Уровня предложения и спроса на рынке.
2. Типа объекта, который берется в аренду (инструмента, недвижимости, земли, оборудования).
Ставка арендной платы должна покрывать арендодателю:
- административные расходы, затраты на страхование объекта и его техническую эксплуатацию;
- рыночную цену предметов аренды, которые были приобретены у поставщика;
- затраты на оформление займа от производителя, инвестора или банковского учреждения.
Ставка арендной платы ограничена:
- выплатой по займу для покупки такого же объекта;
- рентабельностью средств, вложенных в объект.
Ставка арендной платы: оценка и расчет
Оценка ставки арендной платы - процедура, подразумевающая расчет справедливой цены аренды. При проведении оценки должны учитываются следующие факторы:
- достаточность периода экспозиции объекта аренды;
- наличие у сторон всей информации по объекту сделки, отсутствие давления или принуждения со стороны третьих лиц;
- повышение ставки арендной платы типично для периода, когда происходит оценка;
- предложения заниженных или завышенных ставок в учет не берутся.
Оценка ставки арендной платы - обязательное требование для государственных компаний, имеющих в распоряжении свободные площади. Аналогичное требование касается и земельных участков.
Расчет ставки арендной платы производится путем деления общих арендных расходов на суммарное число платежей. Арендные ставки состоят из двух:
- суммы основных ставок, связанных с ценной аренды оборудования, машины, недвижимости или земли;
- суммы дополнительных ставок, насчитываемых за предоставление дополнительных услуг, к примеру, технического обслуживания, страхования и прочих.
Ставка арендной платы при кратко- и среднесрочной аренде может быть:
- постоянной - без изменений в течение всего срока договора;
- переменной - с возможностью корректировки при изменении условий аренды.
Арендодатели стараются установить регрессивный тип изменения ставки арендной платы, что позволит гарантировать максимум арендных выплат в первые несколько месяцев аренды. Как следствие, арендатор заинтересован в продлении договора.
Ставка арендной платы может рассчитываться как фактическая себестоимость услуг для владельца с учетом премии в размере 10-20%. Это возможно, если стороны не договорились о перечне и объеме услуг на момент совершения сделки.
Ставка арендной платы рассчитывается следующим образом:
Арендная плата = П*Ки*Б, где
П - площадь,
Ки - коэффициент, который вычисляется с учетом категории нанимателя,
Б - базовая ставка аренды.
Базовая ставка арендной платы:
Б = Сап*К, где
К - показатель, который может различаться для каждой из областей и зависит от ряда параметров (местоположения, площади и так далее);
Сдап - средний параметр ставки аренды (вычисляется за год).
При расчете учитываются следующие факторы:
- тип застройки;
- территориальное расположение;
- организационно-правовая форма;
- состояние помещений и прочие факторы.