Жилищная облигация

 

Сегодня все более популярным способом решения жилищного вопроса является приобретение жилищных облигаций. Причем возросший интерес к ним проявляется как со стороны граждан, так и застройщиков.

 

Жилищные облигации — что это такое?

 

Жилищные облигации представляют собой особый вид ценных бумаг целевого назначения. Они подтверждают в бездокументарной форме внесение покупателем определенной суммы денежных средств, которая необходима для строительства жилья конкретной площади.

 

Номинальная стоимость жилищных облигаций выражается в местной валюте, а их эквивалент в метрах квадратных приобретаемой недвижимости, точнее ее стоимости.

 

Сегодня, такие облигации имеют конечную дату погашения и срок обращения. Их количество в одном выпуске ограничено.

 

Форма выпуска — бездокументарная. Записи хранятся на персональных счетах в центральном депозитарии.

 

Выпуском жилищных облигаций занимается застройщик — эмитент. Для этого, он должен иметь:

 

  • Учредительные документы;

 

  • Пакет проектной документации;

 

  • Право на застройку определенного земельного участка.

 

При этом общий объем выпускаемых облигаций должен соответствовать общей строящейся жилплощади (в эквиваленте).

 

Жилищные облигации — их плюсы и минусы

 

Использование жилищных облигаций дает ряд преимуществ как для застройщика, так и для покупателя.

 

Для первой категории — это связано с тем, что привлечь финансовые средства можно на более ранних стадиях строительства — если сравнивать с долевым строительством.

 

Застройщик может привлечь финансовые средства на более ранних стадиях строительства

 

Для покупателей, основные достоинства жилищных облигаций заключаются в следующих факторах:

 

  • Возможность постепенного их приобретения;

 

  • Защита от потери или кражи;

 

  • Жилищные облигации можно свободно продать и тем самым выйти из строительства. Это осуществляется достаточно быстро и что важно — без штрафных санкций — как при долевом строительстве;

 

  • Дают право на получение всей информации в полном объеме, касающиеся застройщика эмитента и хода строительных работ на всех стадиях;

 

  • Выход из процесса строительства может осуществляться не только путем реализации жилищных облигаций на вторичном рынке, но и путем их погашения по окончании срока обращения;

 

  • Являются довольно надежным инвестиционным инструментом, благодаря которому можно не только сохранить, но и приумножить свои денежные сбережения;

 

  • Возможность покупки жилищных облигаций в кредит. В настоящее время, такой вид кредитования доступен клиентам лишь некоторых банков.

 

Но кроме положительных моментов, заключение договора на строительство с использованием жилищных облигаций связано с рядом некоторых неудобств, которые обязательно нужно учитывать:

 

  • достаточно слабое информирование;

 

  • большинство банков пока не кредитуют покупку таких облигаций. — договор предусматривает необходимость покупать облигации этого типа в соответствии с предусмотренным графиком;

 

  • все дополнительные расходы оплачивает покупатель. Например, затраты на выдачу и регистрацию ценных бумаг и так далее;

 

  • невозможность для покупателя привлечь льготные кредиты, а между прочим, именно они занимают львиную долю всех целевых кредитов, которые выдаются в стране на покупку недвижимости.

 

Также следует учитывать, что номинальная стоимость таких облигаций может отличаться в зависимости от выпуска.

 

Так как по ходу строительства дома будет увеличиваться стоимость облигации каждого последующего выпуска. И это несмотря на то, что смысл остается один — приобретая одну жилищную облигацию, покупатель становится владельцем одного квадратного метра жилплощади в строящемся здании.

 

Кроме этого, приобрести облигации этого типа можно только в официальных представительствах.

 

Схема покупки недвижимости с использованием жилищных облигаций

 

Покупка недвижимости с использованием жилищных облигаций выглядит следующим образом:

 

1) Вначале строительная компания оформляет права на земельный участок и разрешение на его застройку.

 

2) После этого выпускают жилищные облигации, которые у строительной компании постепенно выкупают все желающие приобрести жилье в строящемся объекте.

 

Причем следует учитывать, что продажа облигаций осуществляется пакетно и общее их количество должно соответствовать размеру и площади квартиры.

 

Их покупка осуществляется в установленном порядке и по безналичному расчету.

 

К примеру, для удобства одна облигация соответствует одному метру квадратному. После окончания строительных работ, застройщик погашает все облигации, а сама квартира передается владельцу этих облигаций.

 

Приобрести такие облигации на сегодняшний день могут не только граждане своей страны, но и лица, имеющие иностранное гражданство и безгражданство. Это право распространяется и на всех юридических лиц, зарегистрированных в стране.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

  • Жилищная облигация

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP