parus13
Сегодня все более популярным способом решения жилищного вопроса является приобретение жилищных облигаций. Причем возросший интерес к ним проявляется как со стороны граждан, так и застройщиков.
Жилищные облигации — что это такое?
Жилищные облигации представляют собой особый вид ценных бумаг целевого назначения. Они подтверждают в бездокументарной форме внесение покупателем определенной суммы денежных средств, которая необходима для строительства жилья конкретной площади.
Номинальная стоимость жилищных облигаций выражается в местной валюте, а их эквивалент в метрах квадратных приобретаемой недвижимости, точнее ее стоимости.
Сегодня, такие облигации имеют конечную дату погашения и срок обращения. Их количество в одном выпуске ограничено.
Форма выпуска — бездокументарная. Записи хранятся на персональных счетах в центральном депозитарии.
Выпуском жилищных облигаций занимается застройщик — эмитент. Для этого, он должен иметь:
- Учредительные документы;
- Пакет проектной документации;
- Право на застройку определенного земельного участка.
При этом общий объем выпускаемых облигаций должен соответствовать общей строящейся жилплощади (в эквиваленте).
Жилищные облигации — их плюсы и минусы
Использование жилищных облигаций дает ряд преимуществ как для застройщика, так и для покупателя.
Для первой категории — это связано с тем, что привлечь финансовые средства можно на более ранних стадиях строительства — если сравнивать с долевым строительством.
Для покупателей, основные достоинства жилищных облигаций заключаются в следующих факторах:
- Возможность постепенного их приобретения;
- Защита от потери или кражи;
- Жилищные облигации можно свободно продать и тем самым выйти из строительства. Это осуществляется достаточно быстро и что важно — без штрафных санкций — как при долевом строительстве;
- Дают право на получение всей информации в полном объеме, касающиеся застройщика эмитента и хода строительных работ на всех стадиях;
- Выход из процесса строительства может осуществляться не только путем реализации жилищных облигаций на вторичном рынке, но и путем их погашения по окончании срока обращения;
- Являются довольно надежным инвестиционным инструментом, благодаря которому можно не только сохранить, но и приумножить свои денежные сбережения;
- Возможность покупки жилищных облигаций в кредит. В настоящее время, такой вид кредитования доступен клиентам лишь некоторых банков.
Но кроме положительных моментов, заключение договора на строительство с использованием жилищных облигаций связано с рядом некоторых неудобств, которые обязательно нужно учитывать:
- достаточно слабое информирование;
- большинство банков пока не кредитуют покупку таких облигаций. — договор предусматривает необходимость покупать облигации этого типа в соответствии с предусмотренным графиком;
- все дополнительные расходы оплачивает покупатель. Например, затраты на выдачу и регистрацию ценных бумаг и так далее;
- невозможность для покупателя привлечь льготные кредиты, а между прочим, именно они занимают львиную долю всех целевых кредитов, которые выдаются в стране на покупку недвижимости.
Также следует учитывать, что номинальная стоимость таких облигаций может отличаться в зависимости от выпуска.
Так как по ходу строительства дома будет увеличиваться стоимость облигации каждого последующего выпуска. И это несмотря на то, что смысл остается один — приобретая одну жилищную облигацию, покупатель становится владельцем одного квадратного метра жилплощади в строящемся здании.
Кроме этого, приобрести облигации этого типа можно только в официальных представительствах.
Схема покупки недвижимости с использованием жилищных облигаций
Покупка недвижимости с использованием жилищных облигаций выглядит следующим образом:
1) Вначале строительная компания оформляет права на земельный участок и разрешение на его застройку.
2) После этого выпускают жилищные облигации, которые у строительной компании постепенно выкупают все желающие приобрести жилье в строящемся объекте.
Причем следует учитывать, что продажа облигаций осуществляется пакетно и общее их количество должно соответствовать размеру и площади квартиры.
Их покупка осуществляется в установленном порядке и по безналичному расчету.
К примеру, для удобства одна облигация соответствует одному метру квадратному. После окончания строительных работ, застройщик погашает все облигации, а сама квартира передается владельцу этих облигаций.
Приобрести такие облигации на сегодняшний день могут не только граждане своей страны, но и лица, имеющие иностранное гражданство и безгражданство. Это право распространяется и на всех юридических лиц, зарегистрированных в стране.