Гарантированные закладные сертификаты

Гарантированные закладные сертификаты или ипотечные свидетельства представляют собой разновидность ценных бумаг, в качестве обеспечения по которым используются закладные на недвижимость.

Гарантированные закладные сертификаты составляют единую долю в простых инвестициях в ипотечные обязательства и выпусках акций, которые приобретаются Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредита.

Определение ипотечного свидетельства

Ипотечные свидетельства – это разновидность ценных бумаг, которые удостоверяют права их владельца на:

• На получение исполнения по основному обязательству.

• Удержание имущества, отданного под залог.

Гарантированные закладные сертификаты находятся у законного владельца в одном единственном экземпляре. Иногда ипотечные свидетельства дополняются листами приложений.

Тогда приложения будут неотъемлемой частью документа и именно в таком виде будут переданы залогодержателю.

Каждый лист закладного сертификата содержит отметку о том, что он выдан залогодержателю.

Ни в коем случае не допускается составление другого экземпляра или копии ипотечного свидетельства относительно недвижимости, которая является предметом ипотечной закладной.

Содержание гарантированного закладного сертификата

Каждый гарантированный закладной сертификат должен содержать такие обязательные пункты:

• Слова «Гарантированный закладной сертификат» либо «Ипотечное свидетельство». Указанные слова должны располагаться в шапке ценной бумаги.

• Имя залогодержателя, если это один человек, либо название организации соответственно.

• Адрес проживания залогодержателя либо местонахождение (для организации).

• Имя должника или наименование организации, если он/она не являются залогодателями.

• Адрес проживания должника или местонахождение (если это организация).

• Дату заключения закладного сертификата.

• Место заключения закладного сертификата.

• Сумма обязательства и размер вознаграждения, если ипотечное свидетельство необходимо оплачивать.

• Местонахождение ипотечного имущества.

• Указание допустимого срока оплаты обязательства и вознаграждения.

• Подпись лица, которое отдает имущество под залог.

• Дата выдачи документа.

• Приложения к ипотечному свидетельству (если такие имеются).

В том случае, если любой из пунктов не внесен в гарантийный закладной сертификат или условия, указанные в документе, не выполнены в указанный срок, документ не будет иметь силы.

Регистрация

Получение ипотечного свидетельства, внесение в него любых изменений, а также добавление приложений и передача его другому владельцу, возможны только после регистрации документа по месту расположения ипотечного имущества.

Передача прав

Процесс передачи прав по ипотечному свидетельству выполняется при помощи осуществления передаточной подписи на документе в пользу следующего залогодержателя.

При этом на документе должна быть указана информация о лице, которому передается свидетельство.

Бланковые передаточные надписи, оставленные на закладном сертификате, делают его недействительным.

Другие надписи, которые оставляются на закладном сертификате и запрещают его передачу другому лицу, делают документ недействительным.

Восстановление права в случае потери ипотечного свидетельства

Единственный способ, который позволяет нынешнему залогодержателю вернуть свои права по ипотечному свидетельству, это обращение в суд.

Согласно процессуальному законодательству права владельца будут восстановлены, если будут установлены все необходимые передаточные надписи, которые были оставлены на утраченном документе.

В случае положительного решения суда, на документе будет установлена пометка «Дубликат».

Прекращение действия залогового сертификата

Прекращение действия документа возможно в том случае если:

• Нынешний владелец самостоятельно принимает решение передать ипотечное свидетельство залогодателю.

• Когда права по нему исполнены.

• Предмет ипотеки (недвижимость) утерян.

• Требования, указанные в документе, не выполнены в установленный свидетельством срок.

Если документ находится у залогодателя, это говорит о том, что все условия по закладному сертификату исполнены.

После выполнения установленных указаний по документу, вырученная сумма отдается в погашение долга залогодержателю документа. Остальная часть суммы отдается залогодателю по закону.