Закладной сертификат

Закладной сертификат – это ценная бумага, обеспечение по которой осуществляется с помощью закладных. Также сертификат называют закладным или обеспеченным свидетельством.

Чаще всего в качестве обеспечение используется закладная на недвижимость, несмотря на то, что допускаются и другие гарантии. Сертификат, обеспеченный недвижимым имуществом называют ипотечным.

Ипотечное свидетельство обеспечивает своему владельцу следующие права:

• Получение всех финансовых услуг, указанных в свидетельстве.
• Удержание залога в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

Гарантированные свидетельства выпускаются в единственном экземпляре, который находится у владельца. Если необходимы дополнения, то используются приложения. Все официальные листы с приложениями имеют юридическую силу и должны быть предоставлены держателю залога. Обязательно на каждом документе, относящемся к сертификату, делаются пометки о передаче его владельцу.

Составление копии или тиражирование сертификатов является административным преступлением. При обнаружении копий единственное действительное свидетельство определяется через суд или контролирующие органы, а залогодатель имеет право отказаться от сделки.

Каждый закладной сертификат с гарантированными обязательствами содержит:

• Шапку закладной, в которой указан тип сертификата, информирующий о виде залога.
• Указание на залогодержателя, независимо от того, является он физическим лицом или юридическим.
• Фактический адрес расположения владельца.
• Контакты залогодателя.
• Фактическую дату заключения сделки.
• Данные об обязательствах – сумма оплаты, если сертификат является ипотечным свидетельством.
• Сведения о стоимости и расположении залога.
• Сроки выплаты обязательств.
• Действительные подписи обеих сторон.
• Дата передачи документа залогодержателю.

Закладной сертификат, в котором не указан хотя бы один из перечисленных пунктов, не имеет юридической силы.

Регистрация закладного сертификата

Для того чтобы составить свидетельство, внести в него изменения или расторгнуть договор, требуется сначала зарегистрировать его. Это делается в том населенном пункте, в котором расположен залог.

Передача прав

Как ценная бумага, закладной сертификат может быть передан. Для этого требуется оставить передаточную надпись и заверить изменения. Тогда все права на получение оплаты и удержание залога приобретает новый владелец, а залогодатель сохраняет все обязанности. Если передаточная надпись – бланковая, то сертификат теряет юридическую силу. То же касается любых незаверенных надписей или уточнений, оставленных вне специальных полей. На сертификате нельзя оставить надпись, запрещающую его передачу, иначе он будет считаться недействительным.

Восстановление права

Так как сертификат выпускается в единственном экземпляре, достаточно часто возникают проблемы, связанные с утерей или порчей документа. Согласно действующему законодательству у владельца есть только один способ получить выплаты или удержать залог – обращение в суд.

Как только суд установит наличие или отсутствие на документе передаточных надписей, залогодержатель вступит в свои права. Если суд примет решение в пользу владельца сертификата, то ему будет выдан официальный дубликат, который также запрещается копировать или размножать.

Прекращение действия залогового сертификата происходит в таких случаях:

• Если залогодержатель самостоятельно передает права на сертификат залогодателю или аннулирует сделку.
• Если залогодатель исполнил все обязательства по сертификату.
• Если залог потерял свою ценность или утерян.
• Если залогодатель не смог выполнить обязательства в сроки, предусмотренные сертификатом.

Когда документ переходит в руки залогодателя, это означает, что все обязанности исполнены, и владелец сертификата не имеет никаких претензий.