vita1996 Термином «риэлтор» называют специалиста (юрлицо или индивидуальный предприниматель), профессионально занятого посредничеством при оформлении сделок аренды, купли/продажи жилой и коммерческой недвижимости. Название профессии риэлтор происходит от слова в английском языке «realty», которое переводится как «недвижимое имущество». Если выразится простым языком, то риэлтор – это лицо, занимающееся торговлей недвижимостью разного предназначения.
Особенности работы риэлтором
Данный специалист выступает посредником между покупателем и продавцом объектов недвижимости, может работать на рынке как вторичного, так и первичного жилья.
Риэлторы в зависимости от своей узкой специализации могут заниматься следующими типами объектов:
- промышленными зданиями;
- недвижимостью жилого типа;
- общественными объектами.
Спектр заключаемых сделок риэлтором с объектами недвижимости:
- купля;
- рента;
- продажа;
- обмен.
Доход риэлтора
За свою работу данный специалист получает вознаграждение (комиссионные), размер которого обычно варьируются от 1 до 3 % от общей суммы оформленной сделки.
Риэлтор обязан заключать со своим клиентом эксклюзивное договорное соглашение на предоставление посреднических услуг.
Функциональные обязанности риэлтора
Специалист по объектам недвижимости в своей профессиональной деятельности отвечает за выполнение следующих задач:
- осуществляет исследование рынка недвижимости (подбирает объекты для продажи, анализирует их стоимость, проверяет на юридическую чистоту);
- занимается поиском клиентов, консультирует их, руководствуясь нормами действующего законодательства по всем интересующим вопросам в этой области;
- организовывает показ объектов недвижимости потенциальным покупателям;
- занимается оформлением сделок с недвижимостью (готовит всю необходимую документацию), то есть полностью сопровождает процесс купли/продажи, обмена, аренды определенного объекта;
- занимается рекламой недвижимости.
При этом важно знать, что агент по объектам недвижимости:
- обязан придерживаться принципов конфиденциальности (не разглашать нюансы оформления сделок третьим лицам);
- вынужден после заключения сделки снять с продажи определенный объект недвижимости;
- несет 100 % ответственность за сохранность документации, предоставляемой ему в ходе процесса оформления сделки;
- не осуществляет оценку объектов недвижимости, поэтому не вправе взимать вознаграждение за данные услуги без наличия соответствующей сертификации.
Каких навыков требует профессия «агент по недвижимости»?
Специализированного образования по вышеуказанной специальности не существует. Агент по недвижимости вынужден очень тонко понимать основные тенденции развития рынка недвижимости.
Также риэлтор должен хорошо разбираться в основах действующего законодательства, то есть обладать серьезной юридической подкованностью. Поэтому агент по объектам недвижимости обязан внимательно следить за изменениями в законах, уметь правильно составлять и оформлять необходимые документы.
Кроме того, риэлтор вынужден достаточно хорошо разбираться в ключевых строительных нюансах, а также в архитектуре для создания правильной и объективной оценки того или иного объекта.