Неотчуждаемое общее имущество

Под неотчуждаемым общим имуществом подразумеваются отдельные элементы комплекса недвижимости, обладающие определенными характеристиками. Прежде всего, их нельзя отделить от недвижимости и они во всем следуют ее судьбе. Такое имущество предназначено для обеспечения доступа к недвижимости или ее обслуживания. Оно находится в собственности всех владельцев недвижимости.

Из чего состоит общее неотчуждаемое имущество?

В его состав включаются следующие категории имущества:

• помещения общего пользования многоквартирного дома, которые не причисляются к жилым (речь идет о лифтах, крышах, лестницах, коридорах, чердаках, подвалах и т. д.);
• несущие конструкции, то есть колонны, перекрытия, плиты, фундамент;
• конструкции, которые не относятся к несущим и обслуживают две или больше квартир (к ним относятся окна и двери, которые установлены в помещениях общего пользования, перила);
• разнообразное оборудование, которое может располагаться как за пределами дома, так и непосредственно в его помещении, но только если оно используется для обслуживания сразу нескольких квартир;
• инженерные системы, находящиеся внутри дома;
• земля, на которой стоит дом, а также зона для озеленения и благоустройства. Причем для определения ее границ следует пользоваться данными кадастрового учета. Необходимо отметить, что площадки для детей и занятий спортом, парковки, гаражи, которые построены в пределах земельного участка, также причисляют к неотчуждаемому имуществу.

Порядок содержания общего неотчуждаемого имущества

В процессе содержания имущества следует придерживаться требований законодательства касательно соблюдения санитарных и эпидемиологических норм, правил для соблюдения пожарной безопасности и других нормативных актов. Эксплуатация общего имущества предполагает его содержание в технически исправном и рабочем состоянии. Также нужно учитывать требования, касающиеся безопасности жильцов и сохранности их имущества.

Вся информация об общем имуществе содержится в госреестре недвижимости и земельном кадастре. Если эти сведения противоречат документам технического учета, бухгалтерским данным управляющей организации или другого предприятия, на балансе которого находится дом, то определяющее значение имеет госреестр и земельный кадастр.