Реновация

Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт. В современном понимании она представляет собой процесс улучшения структуры основных фондов или их замещение новыми объектами за счет амортизационного фонда. Как правило, причиной ее проведения выступает физический и моральный износ оборудования, инструментов, машин и т. д.

Условно реновацию можно поделить на следующие виды:

• принудительную, которая проводится на основании решения руководства или властей;
• эволюционную, которая протекает в естественном порядке. Она считается результатом отсутствия диагностики состояния основных фондов на предмет их исправности и безопасности. В особо запущенных случаях такой подход может привести к поломке или даже аварии;
• волюнтаристическую.

Реновация промышленных предприятий

Производственный процесс неизменно сопровождается моральным и физическим старением машин, оборудования и сооружений. Одним из путей восстановления фондов считается реновация, которая дает возможность увеличить уровень производительности. В процессе реновации промышленности применяются следующие методы:

• списание отдельных объектов, используемых в производственном цикле, и замена их более новыми и совершенными моделями;
• реконструкция предприятий в целом или его отдельных подразделений, предполагающая замену изношенных объектов на более современные;
• полная ликвидация старого производства и строительство на его месте нового предприятия.

Реновация в жилищной сфере

Эта тема сегодня очень актуальна, поскольку поднимает вопрос создания комфортной среды для проживания. Реновация жилья предусматривает восстановление и замену объектов, которые физически или морально устарели. В этой сфере применяются следующие методы:

• проведение капитального ремонта строения;
• модернизация;
• реконструкция;
• реставрация.

Выбор конкретных действий зависит от состояния строения, а также цели его дальнейшей эксплуатации. Необходимым условием проведения реновации считается составление инвестиционного проекта, который определяет комплекс строительных работ, необходимых для обновления жилья.

Редко какая реновация обходится без участия государства в лице региональных или местных властей. Причем формы участия могут быть как финансовыми, так и нефинансовыми. В первом варианте государство выделяет на проведение реновации субсидии, финансирует жилищную программу или обслуживает жилищные займы. Тогда как нефинансовое участие предполагает применение разного рода административных инструментов в сфере нормативного или градостроительного регулирования.

Разновидностью жилищной реновации считается тепловая. Она предполагает замену устаревших инженерных коммуникаций, ремонт тепловых магистралей, утепление фасадов и т. д. Конечной целью этой деятельности выступает повышение энергетической эффективности жилищного фонда.

Реновация территорий

Она подразумевает снос здания на определенном участке и извлечения из земли инженерных коммуникаций. Основной целью такой реновации выступает освобождения земли для строительства нового объекта. Причем техническое состояние старого здания не принимается во внимание.

Реновация территорий бывает эволюционной и принудительной. Последняя предполагает принятие решение о сносе существующего дома. Тогда как эволюционная считается естественным процессом, не поддающимся управлению или контролю.