Жилищный фонд

О процветающей стране судят не только по валовому продукту, добытой нефтью и извлечению природного газа, но и по жилищному фонду государства.

 

Что такое жилищный фонд страны

 

Это наличие всех зданий, пригодных для проживания людей т.к:

 

• жилье, находящееся в управлении и собственности государства;

 

• общежития;

 

• частные загородные дома, коттеджи, виллы;

 

• социальное жилье;

 

• другие помещения, которые хорошо адаптированы для жизни людей.

Не входят в этот список помещения в жилых объектах, в которых расположились магазины, услуги быта, спа-салоны, парикмахерские и другие.

Законодатель делит фонд на подвиды по признакам принадлежности:

 

• жилье, принадлежащее гражданам на праве собственности;

 

• госфонд;

 

• общественный фонд;

 

• муниципальный фонд.

В частный фонд входят жилые помещения, здания, которые находятся во владении физических лиц. Это могут быть построенные своими силами, купленные квартиры и домостроения, приобретенные способами, которые не противоречат текущему жилищному законодательству и так далее.
Также сюда относят жилье, которое приобретено или возведено за деньги юридических лиц, например, за средства ЖК, ЖСК с частично выплаченными паевыми взносами.

 

Регулирует Закон

 

Как известно, 15 лет назад был принят Закон «О приватизации жилищного фонда РСФСР». К этому времени в частной собственности находилось уже 63% жилья. Для сравнения в 1990 году его доля составляла всего 33%.

Естественно, часть муниципального жилищного фонда понизилась почти наполовину.

Этот Закон был принят в фарватере более позднего законодательного акта «Об основах федеральной жилищной политики».

Устанавливалась единая политика, предусматривающая, что частная собственность на жилье не может быть ограничена по размерам, площади и количеству объектов. Все объекты должны быть зарегистрированы в органах местных администраций. Принудить расстаться с собственностью может только суд.

 

Что представляет собой Госфонд жилья

 

В Государственный фонд входят все строения и помещения ведомственного жилья и находящиеся в оперативном хозяйственном управлении госучреждений. В него также входят жилые здания, помещения, находящиеся в оперативном управлении субъектов России.

Это могут быть госпредприятия, учреждения, являющиеся собственностью какого-либо субъекта России.

 

Стоит отметить важную деталь. РФ передало право управления своим жилищным фондом соответствующим органам власти. Для примера скажем, что Мингосимущество получило такое право.

 

Жилищный фонд муниципальный

 

Этот абзац стоит начать словами о том, что собственность муниципалитетов сегодня не представляет собой какую-то разновидность Госсобственности.

 

В муниципальный жилищный фонд входят:

 

• помещения, являющиеся собственностью районов;

 

• помещения, являющиеся собственностью города;

 

• фонд ведомственных помещений, которые находятся в управление госструктур.

В пример можно привести такие, как Санкт-Петербург, Москву и другие городские локации.
Муниципальной жилищной недвижимости управляют органы самоуправления.

 

Общественный фонд жилья

 

Жилая недвижимость, которая является собственностью общественных организаций, составляет обособленный жилищный фонд.

 

Но, в принципе, такое жилье можно отнести к видам частного владения, поскольку

общественные организации являются некоммерческими структурами и создаются

на основе добровольного объединения граждан для достижения конкретных целей, которые прописываются в Уставе.

 

Обеспеченность россиян жильем

Сегодня площадь жилого фонда жилья России достигла астрономической цифры в 3,3 миллиарда квадратных метров.

 

Активный прирост наблюдался в 70-80 годы прошлого столетия. Ежегодно

принималось в эксплуатацию до 76 миллионов квадратных метров жилой площади.

За последние десять лет существования СССР жилфонд страны увеличился в полтора раза.
Однако, начиная с 1982 года, темпы снизились до 41 миллиона квадратных метров

и начали расти только с 2005 года.

Но догнать советские показатели никак не удается. За период с 2005 по 2011 год жилфонд России увеличился всего на 11,25 %.

Необходимо признать, что положение с обеспеченностью россиян комфортным современным жильем более чем скромное.

Три года назад в среднем на одного россиянина приходилось всего 23 квадратные метры жилой площади. Это в два раза меньше, чем в развитых странах Запада.

 

 

В Соединенных Штатах Америки показатель равняется 75, в Англии — 62, Германии 45 квадратных метров.

Это говорит о том, что Россия не достигла минимума по площади жилья на одного человека, который должен составлять 28 квадратных метров.

Социальные стандарты ОНН предусматривают на одного человека 30 квадратных метров жилой площади. Это почти в два раза больше, чем предлагает социальная норма в России. Она равняется всего 18-ти квадратным метрам.

 

Структура жилищного фонда

 

В отличие от Запада в России структура жилищного фонда тяготеет к малогабаритным помещениям. Это «двушки» с общим метражом до 55 квадратных метров.

Получается, что квартир с 2000 по 2012 год построено в два раза больше, но общая площадь жилья в последние годы даже снизилась.

 

Комфортным жильем считаются квартиры, имеющие 4 комнаты. Таких объектов в общем госфонде всего 7,6 процента. Скромный показатель свидетельствует, что преобладающая часть населения России по-прежнему живет в стесненных условиях. Что жильцов в квартирах больше чем в них комнат.

 

Сопоставляя численность членов семьи с количеством комнат в России и странах Запада, нужно признать, что ЕС, США, Канада и другие страны впереди планеты всей.

Например, в США доля малогабаритного жилья составляет всего 2 процента.

50 процентов американцев живут в квартирах из 3-5 комнат,а 48 процентов американцев проживают в 6-ти и больше комнатах.

Еще лучшие показатели в Канаде. Там 58 процентов живут в квартирах, состоящих из шести и больше комнат.

Вызывает разочарование у населения России тот факт, что практически во всех бывших республиках СССР обеспеченность комфортным жильем выше.

Впереди России по такому показателю, как наличие трехкомнатной квартиры Узбекистан, Туркмения, Грузия, Молдова, Прибалтийские страны.

В Эстонии живут в трехкомнатных квартирах 49 процентов людей, Литве около 50 процентов, в Казахстане 54 процента, в Молдавии 58 процентов, тогда как в России только 33 процента.

 

Благоустройство и его уровень

 

По благоустройству жилья России нужно еще много работать, что бы, хотя приблизиться к среднестатистическому европейскому стандарту.

Только 78 процентов жилого фонда оборудовано водопроводом. Канализацией обеспечено 74 процента и 67 процентов имеют душ, ванну.

 

В сельской местности России и того хуже. Здесь обеспечены водопроводной водой 46 процентов фонда жилья, когда в США все 100 процентов. Близко к этому показателю и Европа.

Так и с газификацией. В РФ жилищный фонд обеспечен природных и сжиженным газом на 69 процентов, когда в Австрии, Финляндии и Дании этот показатель равен 98 процентов.