amatar83 Несомненно, каждому хотелось бы жить в собственной квартире или доме, но далеко не все могут сразу приобрести себе подходящую недвижимость. Для таких случаев у банков имеются программы ипотечного кредитования.
Как получить ипотечный кредит на недвижимое имущество?
Чаще всего насущные проблемы с приобретением жилплощади возникают у совсем недавно созданных семей. Им на помощь приходят кредитно-финансовые учреждения со специальными льготными ипотечными предложениями, которые разработаны именно для этой категории населения. В основе данных предложений лежит возможность частичной выплаты кредитной суммы за недвижимость государственными фондами в качестве помощи молодым заемщикам.
На первый взгляд может показаться, что заемщик получает беспроцентную ипотеку, но это не так. Семье дается возможность получить кредитные средства на жилую недвижимость под небольшую процентную ставку, а также получить субсидию, которая в свою очередь помогает сделать меньше сумму долга по кредиту. Но стоит отметить, что такие предложения по кредитованию доступны не всем молодым семьям.
Чтобы получить возможность участия в подобных кредитных программах, семьям необходимо соответствовать специальным требованиям. Молодые пары должны быть в состоянии доказать, что им жизненно важно приобретение собственного жилья и улучшение жилищных условий. Во-первых, положительный ответ получат только те претенденты, чей возраст менее 35 лет, и получаемый доход подходит под требования кредитно-финансового учреждения. Нужно знать, то чем больше семья, тем выше должен быть у нее совокупный доход.
Обязательным пунктом для оформления ипотечного кредита является предъявление справок о доходах с места работы. Нужно хорошо подумать, проанализировать возможности и необходимость в данном виде кредитования, прежде чем принять решение участвовать в такой программе, иначе есть риск получить серьезные финансовые проблемы. Будущим заемщикам следует помнить, что государственная помощь не будет выше 30 процентов от цены приобретаемой жилплощади, сумма займа будет рассчитана именно на основании данного показателя.
Льготная ипотека – это реальность
Прежде чем принять решение вступать в льготную программу, нужно хорошо изучить каждое из условий кредитного договора. Ипотечный кредит вправе получить семья, которая находится в списке очередников на приобретение жилплощади, у нее имеется острая необходимость улучшить жилищные условия, и это она может подтвердить соответствующими документами.
Но у новоиспеченных семей нет возможности приобретать любую понравившуюся жилплощадь, так как государство установило правила, согласно котором супругам положено не более сорока восьми квадратных метров. А если в семье уже есть дети, то на каждого ребенка положено еще по восемнадцать квадратов.
Коммерческие банки, предоставляя подобные программы по ипотеке, могут выдвигать дополнительные требования. В некоторых банках, например, размеры первого взноса изменяются в зависимости от состава семьи. Иногда нужно внести пятнадцать процентов от всей стоимости выбранного жилья, или сумма уменьшается, например, до десяти процентов, если в семье есть ребенок.
Оформление ипотечного кредита на жилую недвижимость в коммерческих банках
Необходимо отметить, что кредитные программы по оформлению ипотечных займов для молодых семей есть не в каждом банке. Поэтому если возникло желание оформить кредитный договор и вступить в ипотеку, нужно приложить усилия и сделать правильный выбор в пользу достойного банка с подходящими условиями кредитования. Когда такой банк найден, томожно начинать сбор необходимых документов для подачи заявления в кредитный отдел.
Для банковской организации самыми важными пунктами в процессе оформления ипотечного кредита будут сумма ипотечного кредитования и сроки выплаты тела будущего долга заемщика. Поэтому выбирая сроки оплаты, нужно быть очень внимательным, так как именно они влияют на возможные переплаты по кредиту. Выходит, что чем большие сроки выбираются, тем больше оказываются процентные ставки, а во всех коммерческих банках проценты по кредитам довольно высокие. Всегда нужно иметь в виду, что ипотечный кредит выдается только при наличии справки о доходах.
Можно взять ипотеку на десятилетия, но, как мы знаем, беспроцентный кредит оформить невозможно, поэтому за кредитные средства нужно будет все это время отвечать перед кредитором. Никого не удивляет факт того, что в течении 20-30 лет действия ипотечного кредита заемщик выплачивает такую сумму, за которую можно было бы приобрести две новые квартиры.
Прислушавшись к экспертному мнению, супружеским парам лучше всего оформлять ипотечный кредит на срок семь-десять лет, потому что это временной период в течении которого пара начинает получать стабильный доход и снова может сменить жилищные условия.
Как же получить желаемый ипотечный кредит?
Уже было отмечено, что любой банк в отдельном порядке устанавливает нормы и условия по оформлению льготной ипотеке. Но всегда есть неприкосновенные условия, нарушение которых невозможно ни одним банком. Во-первых, это возраст заемщика, обязательная работа, наличие прописки, трудовой стаж и свободная наличная денежная сумма для выплаты первого взноса.