Отчет об оценке имущества

В отчете об оценке имущества должны быть точно изложены выводы, сделанные оценщиком относительно стоимости имущества. Ключевое требование к отчету – информация, которую он включает, не должна быть двусмысленной и вводить заказчика в заблуждение.

Что должно обязательно входить в отчет?

Если отчет составляется не по специальной форме, полученной от заказчика, а по стандартной, в него должны входить такие данные:

• Цель и объект исследования оценщика.

• Кто является заказчиком процедуры и кому принадлежат права на оцениваемый объект.

• Тип и метод использования имущества.

• Достаточность источников информации, предоставленных заказчиком для исследования.

• Объем и характер исследования.

• Согласие заказчика на публикацию отчета или запрет.

• Используемые специалистом методики оценки.

• Подтверждение квалификации специалиста, проводящего исследование.

• Выводы по стоимости (обязательно прописываются как буквами, так и цифрами).

• Даты исследования и составления отчета.

Требования к составлению отчета об оценке имущества

Отчет должен соответствовать ряду требований:

• Отчет должен быть понятен любому человеку, не обладающему специальными навыками в области оценки. Запрещается использование профессиональных терминов.

• Степень детализации предоставляемой информации определяется по согласованию заказчика и исполнителя.

• Оценщику не следует употреблять в тексте словосочетания «сертификат о стоимости» и «свидетельство об оценке». Такие термины накладывают на исполнителя оценки дополнительные обязательства, например, повышенный уровень детализации.

• Термин «сертифицированный» стоит использовать только тогда, когда исследование проводится для целей, требующих формальной сертификации.

Оценщику следует быть осторожным при предоставлении заказчику разрешения использовать отчет в целях, не соответствующих первоначально оговоренным. Существует риск, что заказчик будет использовать данные, изложенные в документе, без учета контекста.

Вид стоимости в отчете об оценке имущества

В отчете об оценке имущества должно быть отмечено, какой вид стоимости был определен специалистом. Если при исследовании специалист опирался не на рыночные данные и цена отличается от рыночной, в документе должна описываться используемая методика расчета. Стоимость, например, может быть ликвидационной (устанавливается на имущество фирмы при банкротстве и существенно ниже рыночной) или восстановительной (цена, по которой можно купить новый объект без учета амортизации).