kotfagot Свободные активы – это активы, не связанные какими-либо будущими обязательствами и имеющие проверенную финансовую ценность. Свободные активы могут быть конвертированы в денежные средства, когда возникнет необходимость в этом – как правило, они характеризуются высокой ликвидностью.
Типы свободных активов
Один из наиболее распространенных типов свободных активов – это недвижимость. Сюда не относятся жилые площади или помещения, которые активно используются, например, в качестве бизнес-офиса. К таким активам причисляются неосвоенные земли, арендованная недвижимость или загородные коттеджи, используемые только периодически. Эту недвижимость легко разместить на рынке, она быстро найдет покупателя, что позволит продавцу в короткие сроки собрать деньги, которые могут понадобиться в чрезвычайной ситуации.
Другой тип свободных активов – это авто. Опять же к свободным активам не причисляются те автомобили, которые применяются в повседневной жизни. Однако любое транспортное средство, находящееся на складе организации и используемое для выполнения только некоторых видов работ, может рассматриваться в качестве свободного актива.
Объекты инвестирования тоже могут считаться свободными активами. Это такие объекты, как акции, облигации, паи в ПИФах, полисы страхования. Все эти активы могут быть конвертированы в наличность незамедлительно либо в течение минимального срока.
Свободные активы и задолженность
Важно понимать, что свободные активы должны быть освобождены от задолженности любого вида. Станок, взятый по программе лизинга, или здание, приобретенное в ипотеку, не являются свободными активами. Суть свободных активов заключается в том, что за счет их продажи могут быть покрыты непредвиденные траты. Если же, например, продается дом, по которому выплачивается ипотека, продавец обязан прежде полностью погасить закладную и только после этого заключать сделку купли-продажи. Естественно, в таких условиях быстро выручить необходимую сумму денег не удастся.
Обладание одним или двумя свободными активами – это пример разумного управления денежными средствами. Имея доступ к таким активам, инвестор может не переживать, что непредвиденные личные или корпоративные расходы поставят под угрозу его благосостояние. Сумма свободных активов должна покрывать основные текущие расходы, такие как платежи за медицинское страхование и обязательное страхование авто, а также платежи по закладной как минимум на год.