Ekaterina Katerinchuk 
Под самоамортизирующимся кредитом понимают разновидность ипотеки, погашение которой производится равными по сумме платежами весь срок кредитования. Таким образом, происходит амортизация, то есть постепенный перенос стоимости недвижимости. Аннуитетный ежемесячный платеж состоит из части долга и начисленных процентов. Выдается такой кредит лишь на часть стоимости заложенного имущества, оставшаяся сумма погашается при внесении заемщиком первоначального взноса. Размер первоначального взноса обычно определяется кредитором в зависимости от ликвидности залога. Обычно договором предусмотрена возможность досрочного погашения.
Разновидности самоамортизирующегося кредита
Аннуитетные ежемесячные платежи могут включать в себя:
- часть задолженности (сразу и равными долями), а также начисленные проценты;
- Сумму процентов на начальных этапах и сумму долга при последующем погашении. Таким образом, заемщик сначала выплачивает проценты, а затем саму задолженность. По мере выплат сумма процентов в платежах уменьшается, а размер погашаемой части долга пропорционально увеличивается.
Размер ежемесячных платежей
Здесь проценты, в отличие от стандартного потребительского кредита, начисляются только на оставшийся размер задолженности. В наиболее общем виде сумма платежа определяется с учетом трех компонентов:
- суммы долга,
- срока кредитования,
- размера начисляемых процентов.
Если заемщик желает сделать взнос в пользу досрочного или частично досрочного погашения ипотеки, ему необходимо известить кредитора. Это необходимо для того, чтобы ипотечный агент мог пересчитать суммы платежей. Такие взносы можно делать в пользу уменьшения суммы основного долга, либо в пользу уменьшения срока кредитования.