mar100mar Самоамортизирующийся кредит – это вид ипотеки, которая погашается одинаковыми по сумме выплатами (обычно ежемесячно) во время действия договора. При этом происходит амортизация – перенос стоимости недвижимости.
Особенности самоамортизирующегося кредита
Такой кредит выдают именно на часть цены имущества в залоге, остальной долг заемщик гасит первоначальным взносом. Ставка изначально фиксирована. Решение об одобрении данного кредита зависит от мнения кредитора о степени ликвидности инвестируемого актива.
В кредитном договорном соглашении обычно предусматривается возможность погашения вышеуказанной ссуды раньше срока. При расчете платежа учитывается стоимость денежного потока на текущий момент. Проценты начисляются на оставшуюся задолженность. В этом отличие кредита от простого потребительского.
Размер ежемесячных аннуитетных выплат высчитывается с учетом:
- размера долга;
- суммы начисляемых процентов;
- срока кредитования.
Если заемщик захочет выплатить кредит досрочно или частично досрочно, он должен оповестить кредитора. Тогда ипотечный агент пересчитает размер платежей. Взносы делают, чтобы уменьшить сумму долга (основного) или для урезания кредитного срока.
Данный кредит присущий государствам с низкой инфляцией и с долгими сроками кредитования, чрезвычайно удобен для анализа инвестиционных структур и экономических характеристик прибыльной недвижимости.