varik2307 
Вторая закладная – это ценная бумага, которая оформляется под обеспечение недвижимого имущества, в данный момент уже находящегося в залоге. Такой залог характеризуют, как младший залог.
Вторая закладная обычно подчинена первой и создается при дополнительном займе. Вторая закладная зачастую оформляется в случае, когда стоимость недвижимого имущества со времени выдачи первой ценной бумаги такого типа существенно выросла.
Особенности второй закладной:
- оформляется под высшие проценты, чем первая закладная, поскольку для кредитора существует больший риск (ведь документы на недвижимое имущество находятся в руках первого кредитора);
- приравнена к ценной бумаге именного характера (это означает, что права залогодателя, подтверждены закладной, принадлежат исключительно только лицу, которое указано в этом документе);
- находится на втором месте по приоритетности.
Только путем оформления субординационных специальных соглашений может быть изменен приоритет второй закладной. В данном документе займодатель подчиняет свое право наложения ареста на недвижимое имущество праву второго заимодателя. Субординационное соглашение в обязательном порядке подписывается двумя кредиторами.
Чтобы оградить себя от риска последующих закладов, второй заимодатель обычно регистрирует вторую ипотечную закладную.
Основные реквизиты второй ипотечной закладной:
- в название документа включено слово « закладная»;
- полное имя залогодателя, его адрес (физический или юридический);
- имя залогодержателя и его место проживания;
- наименования учреждения юстиции, его филиалов, которые занимались вопросами оформления второй закладной;
- регистрационный номер, дата оформления второй закладной;
- дата выдачи первой ценной бумаги такого типа.
Классификация вторых закладных
Вторые закладные так же, как и первые, делятся на следующие виды в зависимости от ситуации, в которой они применяются:
- комплексная ипотечная ценная бумага – комплексная ссуда предоставляется не только под недвижимое имущество, но и под оборудование, являющиеся частью этой недвижимости и предметы личной собственности, которые прилагаются к объекту залога;
- общая вторая закладная – ипотечная ценная бумага, обеспечена более чем одной частью недвижимого имущества и в большинстве случаев используется для финансирования организации модернизационных процессов этой недвижимости;
- открытая ипотечная ценная бумага – открытие кредитором заемщику кредитной линии;
- перешивающая вторая закладная – предоставляет возможность заемщику, который хорошо выплачивает уже существующую ссуду, получить дополнительное финансирование от другого заимодателя (новый кредитор спокойно погашает существующий заем, а заемщику под более высокий процент оформляет новый кредит).
Передача второй закладной
Передача второй закладной предусмотрена в ГК РФ (глава 24).
Особенности передачи второй закладной:
- передаточная надпись должна обязательно содержать полностью наименование лица, которое приобретает права по закладной такого типа;
- индоссамент на ценной бумаге такого типа не может быть бланковым;
- передача второй закладной другому лицу совершенно не требует согласия от должника;
- новый владелец второй закладной имеет право на регистрацию ее в соответствующих госорганах.