Вторая закладная

Особенности второй закладнойВторая закладная – это ценная бумага, которая оформляется под обеспечение недвижимого имущества, в данный момент уже находящегося в залоге. Такой залог характеризуют, как младший залог.

 

Вторая закладная обычно подчинена первой и создается при дополнительном займе. Вторая закладная зачастую оформляется в случае, когда стоимость недвижимого имущества со времени выдачи первой ценной бумаги такого типа существенно выросла.

 

Особенности второй закладной:

 

  • оформляется под высшие проценты, чем первая закладная, поскольку для кредитора существует больший риск (ведь документы на недвижимое имущество находятся в руках первого кредитора);
  • приравнена к ценной бумаге именного характера (это означает, что права залогодателя, подтверждены закладной, принадлежат исключительно только лицу, которое указано в этом документе);
  • находится на втором месте по приоритетности.

 

Оформление второй закладнойТолько путем оформления субординационных специальных соглашений может быть изменен приоритет второй закладной. В данном документе займодатель подчиняет свое право наложения ареста на недвижимое имущество праву второго заимодателя. Субординационное соглашение в обязательном порядке подписывается двумя кредиторами.

 

Чтобы оградить себя от риска последующих закладов, второй заимодатель обычно регистрирует вторую ипотечную закладную.

 

Основные реквизиты второй ипотечной закладной:

 

  • в название документа включено слово « закладная»;
  • полное имя залогодателя, его адрес (физический или юридический);
  • имя залогодержателя и его место проживания;
  • наименования учреждения юстиции, его филиалов, которые занимались вопросами оформления второй закладной;
  • регистрационный номер, дата оформления второй закладной;
  • дата выдачи первой ценной бумаги такого типа.

 

Классификация вторых закладных

 

Вторые закладные так же, как и первые, делятся на следующие виды в зависимости от ситуации, в которой они применяются:

 

  • комплексная ипотечная ценная бумага – комплексная ссуда предоставляется не только под недвижимое имущество, но и под оборудование, являющиеся частью этой недвижимости и предметы личной собственности, которые прилагаются к объекту залога;
  • общая вторая закладная – ипотечная ценная бумага, обеспечена более чем одной частью недвижимого имущества и в большинстве случаев используется для финансирования организации модернизационных процессов этой недвижимости;
  • открытая ипотечная ценная бумага – открытие кредитором заемщику кредитной линии;
  • перешивающая вторая закладная – предоставляет возможность заемщику, который хорошо выплачивает уже существующую ссуду, получить дополнительное финансирование от другого заимодателя (новый кредитор спокойно погашает существующий заем, а заемщику под более высокий процент оформляет новый кредит).

 

Передача второй закладной

 

Передача второй закладной

Передача второй закладной предусмотрена в ГК РФ (глава 24).

 

Особенности передачи второй закладной:

 

  • передаточная надпись должна обязательно содержать полностью наименование лица, которое приобретает права по закладной такого типа;
  • индоссамент на ценной бумаге такого типа не может быть бланковым;
  • передача второй закладной другому лицу совершенно не требует согласия от должника;
  • новый владелец второй закладной имеет право на регистрацию ее в соответствующих госорганах.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

  • вторая закладная
  • классификая вторых закладных
  • особенности второй закладной
  • передача второй закладной

Похожие публикации

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP