Оценка имущества

Оценка имущества – процедура, позволяющая выявить реальную рыночную стоимость имущества, переходящего по наследству. Обязательность оценки имущества обоснована тем, что именно на основе ее результата определяется величина налога на наследство. Оценка может быть важна и для самого наследника – если окажется, что содержать собственность он не в состоянии, проще сразу отказаться от принятия наследства.

Оценка имущества: объекты

Объектами оценки имущества могут выступать:

• Квартира. Этот вариант самый распространенный, но вместе с тем и самый сложный. Сложность для оценщика заключается в том, что ему придется изучить инфраструктуру всего района и спрогнозировать тенденцию цены.

• Земля. Чтобы оценка земельного участка была объективной, специалисту придется принять во внимание факторы разного рода: географические, социальные, экономические. Чаще всего применяются затратный метод и метод сопоставления цен (о последнем можно прочитать в следующей статье http://utmagazine.ru/posts/12807-metod-sopostavleniya-ceny-prodazhi).  

• Авто. Важна полная информированность оценщика: он должен знать, бывало ли ТС в авариях и каков пробег автомобиля.

• Акции, облигации и другие ценные бумаги. Наследование ценных бумаг предполагает обязательное обращение к нотариусу и уплату соответствующей пошлины. Ценные бумаги – самый проблемный объект оценки: их стоимость регулярно меняется, поэтому уже на следующий день после того, как оценщик предоставил отчет, он может быть неактуален. Но есть и положительная сторона – процедура оценки проста, особенно если аналогичные ценные бумаги обращаются на фондовой бирже, поэтому наследнику не придется платить большой суммы.

Когда нужна оценка имущества?

Оценка имущества дает возможность:

• Посчитать величину налога на наследство. Размер налога зависит также от того, к какой очереди относится наследник: например, представители первой очереди обязаны уплатить 0.3% от стоимости имущества (в пределах 100 тысяч рублей). Для прочих предусмотрена большая сумма: 0.6% до 1 млн рублей.

• Решить разногласия между наследниками, если один из них считает, что рыночная стоимость его части меньше, чем у остальных.

Какие документы необходимы для оценки имущества?

Основные документы такие:

• Паспорт принимающей стороны.

• Свидетельство о смерти наследодателя.

• Документ, удостоверяющий право собственности на преходящее имущество.

Однако в большинстве случаев требуются и другие бумаги – полный перечень индивидуален и зависит от объекта наследования.