kotfagot Кредит свинг (также называется промежуточное финансирование) – одна из форм кратковременного финансирования. Кредит свинг чаще всего берется в том случае, когда заемщик находится в ожидании продажи актива, за счет которой он намеревается погасить ссуду. Срок погашения кредита свинг составляет от полугода до 3 лет. Такой метод используется как для частных, так и для коммерческих сделок.
Где используются кредиты свинг?
Кредиты свинг – популярная форма займа на рынке недвижимости. Типичная ситуация: покупатель уже присмотрел дом и желает приобрести его прямо сейчас, однако, его нынешний дом до сих пор не нашел своего нового владельца. Если покупатель промедлит, может появиться другой претендент, готовый оплатить покупку дома немедленно. Покупателю приходится обращаться за промежуточным финансированием и мириться с тем, что ему предстоит выплачивать достаточно внушительные проценты (ставка свинг кредита всегда выше стандартной).
Рынок недвижимости – не единственный, где есть спрос на свинг кредиты. За промежуточным финансированием обращаются и юридические лица – полученные средства инвестируются в маркетинг и экспансию.
Риски кредитора и заемщика
Выдача кредита свинг связана с большим риском для займодавца, поэтому кредитные учреждения очень внимательно относятся к оценке платежеспособности потенциального заемщика. Если у заемщика нет кредитной истории, кредитор потребует ту или иную форму обеспечения – залог или поручительство (о формах обеспечения может рассказать эта статья http://utmagazine.ru/posts/12293-obespechennoe-obyazatelstvo). Особенность кредита свинг заключается в том, что кредитор помимо платежеспособности клиента исследует рынок, где имущество заемщика продается.
Однако заемщик тоже рискует, так как нет никаких гарантий того, что актив, выставленный им на продажу, вообще будет куплен. Учитывая высокую процентную ставку, кредит свинг может подтолкнуть бизнес к банкротству, а заемщика–физическое лицо – к потере заложенной собственности.