Переходный заем (bridge loan) – это форма краткосрочного финансирования, которое предоставляется заемщику в виде кредитной линии с достаточно высокой процентной ставкой. Переходный заем призван ликвидировать разрыв между постоянными источниками финансирования организации. Заемщиками переходных ссуд, как правило, выступают предприятия индустрии недвижимости, венчурные капиталисты и другие инвесторы. Этот вид займа доступен не во всех банковских учреждениях, потому как характеризуется повышенным кредитным риском по сравнению с долгосрочным кредитованием.

Преимущества и особенности переходных займов

Преимущество переходного займа заключается в том, что он обеспечивает немедленный поток капитала при его дефиците. Например, инвестор, занимающийся перепродажей недвижимости, может запросить переходный заем, чтобы купить дом по выгодной цене. В дальнейшем инвестор сможет получить более выгодный кредит от другого финансового учреждения и с его помощью погасить переходный, чтобы не переплачивать проценты.

Длительность переходного займа может быть совершенно разнообразной – начиная от двух недель и заканчивая тремя годами. Переходный заем почти всегда является обеспеченным – заемщику приходится передать банку в качестве залога недвижимость или активы предприятия.

Переходный заем: риск

Промежуточный заем – риск для обеих сторон сделки. Займы такого рода предлагаются в основном крупными учреждениями, для которых дефолт одного заемщика не станет серьезным ударом. Для заемщика переходный заем также является опасным, особенно если он не особенно тщательно изучает условия договора с банком – штрафы при просрочке периодического платежа могут быть так же высоки, как и проценты.