Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование – идеальный способ приобрести свое жилье. Если вы собираетесь обзавестись собственным домом или купить квартиру то, скорее всего, думали над тем как реализовать эту цель. Наверняка вы слышали об ипотеке и задумывались о том, что она из себя представляет. Под ипотекой подразумевается кредит, который заемщику выдается для приобретения жилья. Приобретаемое жилье становится залогом выполнения всех обязательств, а именно, выплаты ежемесячных регулярных платежей и начисленных процентов.

На сегодняшний день огромное количество банковских учреждений активно занимается выдачей кредитов. Ипотека является неплохим решением проблемы связанной с покупкой жилья при постоянном росте цен на рынке недвижимости. Цены на недвижимость достаточно высоки, поэтому выплатить всю стоимость жилья сразу, зачастую является невозможным для большинства граждан нашей страны. В этой ситуации люди и обращаются в банк с целью оформить ипотеку. Приняв решение взять кредит, нужно учитывать, что придется работать с банком как с кредитором, который выдаст необходимую для приобретения жилья денежную сумму.

Этапы оформления ипотеки

Вначале необходимо подобрать наиболее подходящие для вас условия кредитования, оформить заявку и другие документы, это основной и самый затратный по времени этап, так как в будущем ваше сотрудничество с банком будет выражаться только в осуществлении ежемесячных платежей. При оформлении ипотеки вы будете взаимодействовать также и с оценочными независимыми компаниями. Но стоит помнить, несмотря на то, что компании формально являются «независимыми», при каждом банковском учреждении работают несколько таких компаний. Это выгодно банкам, так как при оценке недвижимости, приобретаемой в кредит, они могут диктовать свои условия. Эти компании довольно редко идут наперекор банковским интересам. Оценка недвижимости является необходимым и важным процессом при оформлении ипотеки. Исходя из полученной оценки стоимости жилья, будет определена сумма вашего займа. Также помните о необходимости сотрудничать со страховыми компаниями, это также обязательный пункт при оформлении ипотечного кредита. Обязательное страхование недвижимости и своей платежеспособности — одно из ключевых условий получения ипотеки. Часто банковские учреждения требуют еще и страхования рисков, которые при ипотечном кредитовании могут возникнуть. Стоит отметить, что банковские учреждения к приобретаемой недвижимости предъявляют определенные требования. Найти же подходящую недвижимость – обязанность заемщика. Поэтому подыскивать подходящих собственников квартир придется именно вам.  Желательно найти несколько вариантов, и только после этого обращаться в банк за кредитом. В таком случае будет больше шансов, что один из них окажется подходящим. И вам не придется в ограниченные сроки искать новое подходящее жилье.

Оформление ипотеки требует сбора огромного перечня документов в различных государственных структурах. Вам придется запастись терпением. Чтобы облегчить задачу, можно набросать небольшой план получения ипотечного кредита на жилье. Тогда переживать о том, что что-то было забыто или упущено, не придется. Также, чтобы повысить шансы на получение займа следует правильно оформить заявку.

Для того чтобы повысить свои шансы на получение ипотечного кредита нужно:

1. Заявку на получение займа подавайте не в одно банковское учреждение, а одновременно в несколько. Именно таким образом, вы сможете повысить собственные шансы на то, чтобы получить положительный ответ хоть от одного банка.

2. Нужно быть предельно внимательным при оформлении заявки на кредит, избегайте даже малейших ошибок и неточностей, особенно когда указываете свои контактные данные.

3. Абсолютно все данные, которые вы указываете в заявке, должны быть правдивыми, особенно это касается пункта о размере вашего финансового дохода. Конечно же, можно указать значительно завышенные суммы, и банковская структура, наверное, вам поверит, однако, возвращение кредита выполнять все равно вам, и делать это вы будете не с выдуманных, а реальных доходов.

Плюсы и минусы ипотечного кредита

С помощью ипотеки можно получить собственное жилье в короткий срок, а затем постепенно выплачивать за него оговоренную сумму денег. При разумном подходе можно составить подходящий график выплат, который не нанесет сильный удар по вашим финансовым возможностям. Банки создают специальные программы, с целью привлечения клиентов. Такие программы направлены на существенное упрощение процедуры оформления ипотеки. Они обеспечивают уменьшение процентной ставки, регулируют сумму первичного взноса, позволяют оформить кредит на более длительный срок.  Неоспоримым преимущество ипотеки является то что это вклад в будущее, ведь жилье, взятое в аренду и собственный дом – это разные понятия. Приобретая квартиру, вы приобретаете собственную недвижимость, которая является выгодным активом. Ведь на недвижимость цены растут постоянно. Если ранее вам приходилось арендовать квартиру, то вам регулярно нужно было платить арендодателю. При ипотечном кредитовании вы также будете вносить платежи, но уже за собственное жилье.

Некоторые считают, что ипотека является пожизненным рабством. Ведь за квартиру придется выплачивать долг значительную часть своей жизни, причем вместе с процентами. Конечно, выплачивать придется, поскольку любое пользование денежными средствами является платной операцией. Кроме того, мы живем во время кризиса, и не знаем, что через несколько лет нас ждет, но при правильном подходе, любые риски могут быть перекрыты.

К недостаткам такого ипотечного кредитования можно отнести наличие разнообразных платежей и комиссий за банковские услуги. Поэтому важно при заключении договора выявить все "подводные камни", которые заложены в тексте подписываемого документа, тогда не придется переплачивать. Как только вы приняли решение взять ипотеку, внимательно изучите все детали программы, варианты оплаты, процент по кредиту, возможности досрочного погашения ипотеки. Таким образом, вы сможете найти наиболее приемлемый вариант, который не будет похож на «рабство», а станет отличным средством, позволяющим приобрести свое жилье. Помните, что ипотека является важным и ответственным решением, поэтому предварительно «взвесьте все за и против». Перед процедурой оформления заявки на кредит нужно тщательно изучить все условия, пункты должны заполняться правдиво, поскольку ваше сотрудничество с банковским учреждением будет длиться не один и не два месяца, и именно от ваших действий и решений зависит то, каким образом оно сложится.