Рыночная оценка

Рыночная оценка – это установление рыночной стоимости объектов гражданских прав, а именно: услуг, нематериальных благ, имущества, результатов интеллектуальной и профессиональной деятельности, а также информации. Рыночная оценка осуществляется в целях определения актуальной рыночной стоимости для объекта, предназначенного к сбыту или распространению на открытом рынке.

 

Рыночная оценка: понятие и сфера применения

 

Риночная оценка помогает избежать рисков приобретения убыточных предприятий либо вложений, которые не окупят риски в период вложения средствРыночная оценка – это необходимая процедура, которая считается ключевым инструментом в формировании действий, сопряженных с капиталом (в результате сделок купли-продажи). Она помогает избежать рисков приобретения убыточных предприятий либо вложений, которые не окупят риски в период вложения средств.

 

Оценка предприятия (как комплекса имущества) включает в себя как определение его нынешней доходности, так и составление прогноза предполагаемой доходности в будущие периоды. Немаловажной частью этой оценки являются различные права, осуществляемые в отношении объекта. К подобным правам можно отнести, например, право аренды или пользования.

 

Если говорить о рыночной оценке недвижимости, то, в случае возникновения имущественных споров, без нее невозможно представить в суде веских обоснований рыночной стоимости объекта. Оценка позволит наиболее точно определить стоимость помещений, в которых проходили сделки купли-продажи, что также будет учитываться при определении общей цены.

 

В отдельных случаях рыночная оценка — это обязательная процедура.

 

Объекты рыночной оценки

 

Существует ряд объектов, относительно которых осуществляется рыночная оценка. Это:

 

  • нематериальные активы;
  • паи, доли, акции;
  • транспортные средства, различное оборудование;
  • объекты незавершенного строительства;
  • инженерные коммуникации — мосты, теплосети, нефте- и газопроводы;
  • объекты промышленной недвижимости — промышленные комплексы, сооружения и здания;
  • объекты коммерческой недвижимости, такие как гостиницы, складские и торговые площади, офисные помещения;
  • объекты жилой недвижимости — таунхаусы, коттеджи, загородные дома, квартиры и так далее;
  • земельные участки и др.

 

Рыночная оценка дает возможность эффективно распоряжаться активами предприятия либо иным имуществомРыночная оценка дает возможность эффективно распоряжаться активами предприятия либо иным имуществом. Кроме того, она необходима при проведении следующих операций:

 

  • передача объектов в доверительное управление;
  • оценка арендной платы;
  • страхование;
  • реорганизация и реструктуризация;
  • постановка объектов на баланс предприятия;
  • внесение взносов в уставный капитал;
  • определение ущерба собственности вследствие залива, пожара и проч.;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • кредитование, включая ипотеку;
  • оформление залога;
  • выкуп части бизнеса или активов, паев, долей, акций, недвижимости;
  • сделки купли-продажи.

 

Методика проведения рыночной оценки

 

Методология рыночной оценки включает в себя:

 

  • оценку всех активов предприятия (нематериальные активы, финансовые инвестиции, оборудование, машины, недвижимость);
  • оценку эффективности деятельности предприятия (анализ конкурентной среды, изучение перспективы роста бизнеса, доходы — как текущие, так и будущие).

 

Рыночная оценка определяет текущую рыночную стоимость объекта и применяется для изучения отдельных видов стоимости Расчеты производятся при помощи различных методов, составляющих комплексный подход.

 

Основной метод — это подход сравнительных продаж. Его применяют, когда рынок уже сформирован и на нем практикуются реальные продажи. Расчет стоимости на основе метода сравнительных продаж наиболее характерен для рынка недвижимости (коммерческой/жилой), рынка реализации земли и прочих объектов гражданского оборота. Практика показывает, что рынок сам формирует цены на них. Необходимо лишь проанализировать профильный сегмент рынка (к примеру, при оценке продажи двухкомнатной квартиры в определенном районе изучить аналогичные предложения) и вывести приблизительную стоимость реализуемого или приобретаемого объекта. Этот метод основывается на сопоставлении объекта с аналогами, предлагаемыми на рынке.

 

Затратный подход — это комплекс способов оценки стоимости объекта. Он основан на установлении затрат, нужных для замещения или восстановления объекта. При этом в обязательном порядке учитывается степень износа объекта.

 

Доходный подход наиболее популярен для осуществления оценки земли и объектов коммерческой недвижимости. Его смысл состоит в том, чтобы определить, какую прибыль может в недалеком будущем принести объект. При этом подходе осуществляется анализ эффективного использования и нахождение оптимальных направлений эксплуатации. Доходный подход необходим инвесторам и всем, кто планирует вложить средства в бизнес. Рыночная оценка предприятия в совокупности с прогнозом его дальнейшего развития — основа данной процедуры.

 

Рыночная оценка необходима во многих случаях. Она определяет текущую рыночную стоимость объекта и применяется для изучения отдельных видов стоимости — номинальной, ликвидационной, инвестиционной либо восстановительной.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

  • рыночная стоимость
  • рыночная оценка

Похожие публикации

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP