Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью понимается цена на объект, с которой согласны и продавец, и покупатель и которая установлена в условиях свободной конкуренции. ФЗ №135 отмечает, что на формирование рыночной стоимости не оказывают влияния чрезвычайные обстоятельства – о рыночной стоимости можно говорить, когда:

 

  • Рыночная стоимостьСтороны договора купли-продажи осведомлены о предмете сделки и руководствуются собственными интересами.

 

  • Принуждения к заключению сделки со стороны третьего лица не было.

 

  • Объект представлен на открытом рынке с помощью оферты, типичной для схожих объектов.

 

  • Платеж имеет денежную форму.

 

Оценка рыночной стоимости организуется в отношении таких объектов, как недвижимость, бизнес, авто, пакет ценных бумаг.

 

В каких случаях необходимо определять рыночную стоимость?

 

ФСО №2 включает перечень случаев, когда необходимо произвести оценку объекта с привлечением компетентного оценщика:

 

  • При отчуждении объекта для государственных нужд.

 

  • При банкротстве предприятия, когда за счет имущества гасится задолженность перед кредиторами.

 

  • Когда имущество используется в качестве обеспечения ссуды (актуально для ипотечного займа).

 

  • Когда новый учредитель организации вносит в уставный капитал не денежный вклад.

 

  • Когда по рекомендации совета директоров организации приобретается пакет ценных бумаг.

 

Рыночная стоимость: методики расчета

 

Существует несколько подходов к расчету рыночной цены объекта:

Методы определения рыночной стоимости

 

  • Метод сравнительных продаж. Объект сравнения сопоставляется с другими, схожими по характеристикам объектами, рыночные цены которых уже известны. Сравнительный подход используется для многих объектов, например, недвижимости, пакета акций, предприятия, и считается наиболее распространенным (используется в 90% случаев). Критерии отбора объектов для сопоставления выявляются в зависимости от вида самого объекта – например, если происходит оценка бизнеса, такими критериями являются этап жизненного цикла, численность персонала, вид реализуемых или производимых товаров, местоположение. Преимуществом подхода является достоверность – считается, что этот метод максимально учитывает сложившуюся на рынке ситуацию.

 

  • Затратный метод базируется на определении уровня издержек, которые понесет владелец при замещении или восстановлении объекта. Учитываются возможные затраты на воспроизводство (создание точно такого же объекта) и на замещение (создание объекта, способного выполнять те же функции). Затратный метод также классифицируется на два подвида: метод оценки чистых активов (основывается на оценке всех статей активов и обязательств) и ликвидационный метод, применимый, например, для оценки обанкротившихся фирм.

 

  • Доходный метод основывается на расчете рыночной цены исходя из доходов, которые объект способен в дальнейшем принести владельцу. Доходный метод чаще всего используется для оценки бизнеса или пакета ценных бумаг. Главная трудность такого подхода заключается в формировании обоснованного прогноза ставки дисконтирования и денежного потока, поэтому специалист-оценщик должен быть хорошо знаком с отраслью, к которой принадлежит фирма. Минусом доходного метода считается использование сведений бухучета, которые способны фальсифицировать реальные стоимостные показатели.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

  • рыночная стоимость
  • методы определения рыночной стоимости
  • подходы к рыночной стоимости

Похожие публикации

Комментарии (0)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP