amatar83 Люди, имеющие свободные средства или имущество пытаются получить с его помощью максимальную прибыль. Получить доход возможно, передав свое имущество в доверительное управление.
Суть управления имуществом владельца
Доверительное управление — это управление имуществом физического или юридического лица, оформленное в виде договора. Данный договор заключается на определенный период, в течение которого используется имущество собственника с целью получения прибыли.
После подписания договора собственник продолжает владеть своими финансовыми средствами или ценностями. Эффективно распорядиться имуществом и выгодно вложить средства с целью получения прибыли – функция доверительного управляющего. Вся прибыль, полученная по окончании действия доверительного договора или в указанные сроки, является собственностью владельца имущества.
Доверительное управление имуществом заемщика в качестве обеспечения займа
Для развития бизнеса необходимо иметь начальный капитал, на который приобретается все требуемое оборудование и основные средства. В случае если собственных средств недостаточно, то есть возможность оформить кредит в банке.
Банки предлагают огромное число программ кредитования. Однако наиболее выгодным для заемщика является получение кредита под трастовую записку.
Суть такого кредитования заключается в следующем. Банк дает расписку о получении имущества в доверительное управление, так называемую трастовую записку. Согласно ей банк получает право на товары клиента в качестве обеспечения кредита, а также имеет право на продажу данных активов в случае невозврата долга.
Такие расписки о получении имущества в доверительное управление нередко используются в тех случаях, когда предприниматель или организация не имеют достаточного количества средств для покупки какого-либо крупного актива с целью его последующей реализации для получения прибыли.
В таком случае банк выдает кредит на приобретение данного товара, при этом он является банковским залогом. Имущество передается банку в качестве активов. Затем покупатель может получить данное имущество в доверительное управление и погасить кредит после продажи его или получения прибыли любым другим путем.
Кроме расписки о получении имущества в доверительное управление банки предлагают заключить договор, в котором прописываются все пункты сотрудничества между заемщиком и банком. Банк обязуется предоставлять свои услуги клиенту и распоряжаться его имуществом до тех пор, пока клиент не захочет прервать или приостановить договор.
Обязательные пункты трастового договора
В данном договоре, заключаемым между банком и физическим или юридическим лицом, обязательно должны присутствовать пункты, в которых указаны:
• перечень имущества, передаваемого в управление;
• период действия данного соглашения;
• сумма и форма вознаграждения лицу, если такое предусмотрено.
В основном период действия договора не превышает 5 лет. Однако в случаях предусмотренных законодательством эти сроки могут быть изменены в большую сторону. При отсутствии замечаний или заявлений любой из сторон договор автоматически продляется.
Правильное оформление расписки
При выдаче расписки о получении имущества в доверительное управление необходимо учесть все нюансы и правильно ее оформить. В настоящее время действующее российское законодательство не требует нотариально заверять расписки. Однако в случае возникновения спорных вопросов и судебных разбирательств лучше иметь нотариально заверенную расписку.
Расписка о получении имущества составляется произвольным образом, с учетом некоторых обязательных требований.
• в расписке полностью указывают фамилию, имя и отчество лиц передающих и получающих имущество, а также юридический адрес банка и лица выдающего расписку;
• прописывается перечень передаваемого имущества;
• указывается дата составления данного документа;
• ставятся подписи сторон с указанием фамилии и имени ответственных.
В расписке также желательно указать сумму, которая подлежит возврату, процентную ставку, а также срок возврата кредита. Расписка составляется в двух экземплярах. Каждая сторона получает расписку о получении каких-либо объектов в пользование.
Объекты доверительного управления
Согласно законодательству доверительным имуществом может быть любое недвижимое имущество, например предприятия, здания и сооружения, а также нематериальные активы, ценные бумаги и другое имущество.
Деньги не могут быть в роли доверительного объекта. Однако в некоторых ситуациях, указанных в законодательстве, это возможно.
Категорически запрещено передавать в доверительное управление имущество, находящееся в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Такое имущество можно передать лишь в тех ситуациях, когда юридическое лицо известит о своем банкротстве. Переход ценностей в доверительное управление не свидетельствует о праве собственности на данное имущество.
Ответственность сторон
Юридическое или физическое лица имеют право полностью распоряжаться своим имуществом, а также заключать любые сделки связанные с ним от своего имени. Это возможно только в тех случаях, когда не требуется письменное соглашение от банка на совершение каких-либо сделок или операций с доверительным имуществом.
Управляющий имуществом по договору полностью несет ответственность за все возникшие убытки или недополучение прибыли перед банком. Если убытки стали следствием форс-мажорных обстоятельств управляющий имуществом должен доказать банку, что именно они стали главной причиной отсутствия прибыли или невыполнения договорных обязательств.
Доверительный управляющий имеет право получить вознаграждение по окончанию срока договора. Однако это необязательный пункт, и он может быть не указан в договоре о доверительном управлении имуществом.