lorenczo В процессе создания того или иного финансового актива предприниматель может использовать как собственные, так и заемные средства. В случае получения займа предприниматель обязуется выплатить долг в определенный период времени, а при использовании собственных средств необходимости совершения платежей не требуется. Объектами, свободными от ипотеки, называются как раз такие активы, которые были созданы предпринимателем на собственные деньги и по которым не нужно осуществлять погашения долговых обязательств. Объектами, свободными от ипотеки могут считаться компании, которые созданы с использованием инвестиционного капитала, если предприниматель обязуется выдавать инвестору часть прибыли, а не погашать долг в определенный срок.
Особенности и значение объектов, свободных от ипотеки
Первое значение объектов, свободных от ипотеки, состоит в том, что в балансовой ведомости физического или юридического лица не будет кредитных обязательств, по которым оно должно будет совершить платеж. Если человеку будет нужно взять дополнительный кредит, то наличие объектов, которые от ипотеки не свободны, может помешать этому процессу: если должник не рассчитался с имеющимися задолженностями, нет гарантии, что он успешно погасит новые.
Второе – в зависимости от количества объектов, свободных от ипотеки и их соотношения с активами, созданными на заемные средства, финансовое положение индивида может считаться или рискованным, или стабильным. Если на рынке начнут возникать резкие изменения, может произойти снижение доходности бизнеса, а имеющиеся задолженности и ипотеки могут просто сделать должника банкротом. Если после проведения экономического анализа окажется, что положение должника не устойчиво, это снизит степень доверия к нему, если должник регистрирует свою компанию как открытое акционерное общество, цены выпускаемых акций начнут снижаться.
Третье значение – объекты, свободные от ипотеки, расширяют финансовые полномочия должника. Если при создании финансового актива использовались заемные средства, то должник не сможет принимать решений, не согласовав их предварительно с кредитором, а это будет накладывать рамки на его деятельность.
Четвертое значение – объекты свободные от ипотеки дают гарантии предпринимателю, что даже в случае финансового краха его бизнеса, он, по крайней мере, не влезет в долги, то есть крах не повлечет за собой долговых обязательств. Получается, создавая бизнес только на собственные деньги, должник защищает себя от риска.