trade0708 Ипотечная ссуда, как разновидность кредита, появилась в России в 1754 году. Она представляет собой заем под залог недвижимости, выдаваемый физическим и юридическим лицам. Заемщик может оставить в качестве залога как собственное имущество, так и приобретаемое в кредит. Выдачей ипотечных ссуд занимаются банки и небанковские кредитные организации.
Ипотечная ссуда: классификация
Ипотечные ссуды имеют весьма обширную сферу применения. Можно выделить следующие классификационные признаки:
- По виду заемщика. Заемщиками могут выступать физические лица, застройщики, клиенты и сотрудники банков.
- По объекту недвижимости. В качестве залога используются жилые дома и квартиры, помещения производственного назначения и иные нежилые здания, дачи и гаражи, космические объекты, воздушные и морские суда.
- По целям ипотечного кредита. Ссуда выдается заемщикам для приобретения квартиры, дома или земельного участка.
Участники ипотечной системы:
- Ипотечные банки, непосредственно предоставляющие клиентам займы. Среди более 600 ипотечных банков в России, активно занимаются данной деятельностью всего около 100 кредитных организаций.
- Ипотечные компании, занимающиеся кредитованием клиентов на стандартных и специальных условиях. Многие из них созданы региональными властями для решения жилищных проблем.
- Ипотечные брокеры, целью деятельности которых является подбор наиболее приемлемых для клиента условий и документарное ведение сделки.
- Рефинансирующие компании, выкупающие ипотечные портфели первичных кредиторов.
- Страховые компании. Эти организации занимаются страхованием рисков, возникающих в ходе сделки.
- Оценочные компании, оценивающие объекты недвижимости.
Конечная сумма ипотечной ссуды
Размер займа и процентная ставка устанавливаются каждому клиенту в индивидуальном порядке. Сумма кредита зависит от следующих факторов:
- Размера получаемого заемщиком дохода
- Стоимости недвижимости
- Срока кредита
- Размера первоначального взноса
- Качества кредитной истории
- Наличия специальных программ.