Ипотечный инвестиционный траст - это траст, который осуществляет инвестиции в займы/недвижимость, которые обеспечены существующей недвижимостью. При этом он выпускает акции по этим же инвестициям.   Бывают ситуации, когда предприниматель желает инвестировать личные финансовые средства в недвижимость, но не видит путей реализации этого. Потому что: либо он уже имеет в своем имуществе недвижимые объекты, либо не располагает достаточным количеством финансовых ресурсов для приобретения более дорогих недвижимых объектов. В таких случаях уместно пользоваться услугами ипотечных недвижимых трастов, которые могут выражаться через продажу акций на крупных акционных биржах, а так же вкладывать финансы в недвижимость через реализацию права собственно...

Избирательный залог — это определенная сумма денег, которая обычно вносится кандидатами, баллотирующимися на выборные должности. Сумма поступает из ресурсов, имеющихся в избирательном фонде кандидата, на счет избирательной комиссии. В случае, если кандидат не набрал на выборах необходимое количество голосов и не прошел избирательный барьер, возврату этот залог не подлежит.   Кандидат не может осуществить регистрацию своей особы на выборы, пока не внесет избирательный залог. Данный вид залога выполняет так называемую фильтрующую функцию: то есть, благодаря процедуре избирательного залога отсеиваются кандидаты, не имеющие серьезного намерения бороться за свою потенциальную должность. Данная процедура имеет соответствующий законодательству п...

Индексация облигаций – специальное создание портфеля облигаций, конечная цель которого – соответствие нужному индексу.   На данном этапе рублевые облигации, принадлежащие корпорациям, которые имеют срок обращения дольше года, подлежат индексации по курсу доллара. Но это не касается облигаций, подлежащих Внешторгбанку. Даная практика реализовывается с недавних пор, а конкретнее - с того периода, когда на рынок облигаций стали выходить корпоративные эмитенты. Это происходило во время высокоинтенсивного развития девальвации, и было единственным шансом для размещения облигаций. Потому что инвесторы предпочитали быть держателями активов с низким уровнем доходности, нежели рисковать полностью своими финансами. Чтобы сделать облигации более прив...

Консолидированный налогоплательщик – это плательщик налога на прибыль, представленный объединением юридических лиц. Оплата налога происходит на добровольной основе по причине высокого процента прибыли фирмы. Организации консолидированных групп налогоплательщиков подписывают договор относительно данного налогообложения.   Действующее законодательство дает представление про положение объединенных групп налогоплательщиков. В законодательстве специально составлены условия, которым должно соответствовать лицо, желающее стать участником такой группы. Если лицо соответствует этим требованиям и является одной из сторон договора, то его можно считать участником данной группы плательщиков налогов.   Объединенная группа плательщиков налогов должна...

Консорциальный банк – банковская совместная многонациональная организация акционерного типа, принадлежащая нескольким финансовым компаниям, банкам   Кредиты, полученные в таком банке, называются консорциальными или синдицированными (то есть такие, которые выдаются на основе согласия всех кредиторов).   Зачем нужны консорциальные банки?   Для начала следует отметить, что рынок спроса на консорциальные банки в России на много превышает банковское предложение. Эта тенденция касается не только российского рынка. Вызнана она тем, что на современном этапе банковские организации часто бывают ограничены в финансовых средствах и не имеют возможности кредитовать всех желающих клиентов. Ограниченный лимит банковских финансов истекает из программ...

Исполнение обязательств - это выполнение лицом (взявшим кредит) определенных действий в соответствии с требованиями/договором кредитора.   Законодательством предусматривается исполнение обязательств третьим лицом. Это является правомерным, если предусмотрено договором возложение частичной или полной ответственности на другое лицо относительно выполнения указанных требований.   Принципы исполнения обязательств   Принципами исполнения обязательств по договору считаются принятые и утвержденные правила исполнения. Законом принимается два принципа исполнения взятых обязательств, это:   Реальное исполнение. По этому принципу должнику необходимо выполнить именно те действия, которые оговариваются в соглашении, не заменяя их денежной к...

Конкуренция в страховании – это борьба между компаниями, предоставляющими страховые услуги, с целью завоевания большего количества клиентов (страхователей), а также максимально выгодного вложения имеющихся средств фондов страхования. Конечной целью такой борьбы является максимизация прибыли наиболее конкурентоспособной компании.   Конкуренция на рынке страхования: на что следует обратить внимание?   Конкуренция на рынке страхования является непосредственным толчком для становления и развития данной сферы (открытия страховой фирмы, увеличение представленного изначально количества услуг и работа над их качеством). Рынок страхования на сегодняшний день просто немыслим без конкуренции.   Сложившаяся экономическая ситуация диктует свои пра...

Институт бизнеса – это одно из старейших учебных учреждений, которое носит название ИБДА РАНХиГС при Президенте РФ (Институт Бизнеса и Делового Администрирования Российской академии народного хозяйства и государственной службы). Данное структурное подразделение является одним из самых именитых школ обучения будущих предпринимателей и экономистов. Кроме того, институт бизнеса является крупнейшим институтом в составе академии, а программы, предлагаемые к изучению (MBA и Executive MBA), признаны всемирно-известным журналом Business Week одними из лучших среди всех университетских курсов.   Целью работы данного института является подготовка профессиональных специалистов в сфере бизнеса и менеджмента, в соответствии с современными экономически...

Контракты внешнеторговые – это торговые договоренности двух или нескольких субъектов коммерческой деятельности на международном рынке, созданные с целью возникновения, изменения и прекращения деятельности в торговой сфере. Субъекты, которые подписывают такие контракты, находятся под юрисдикцией отдельных государств. Внешнеторговый контракт поставки составляется в соответствии с унифицированными правилами юридической документации и содержит в себе условия, предполагающие торговый обмен теми или иными видами товаров или услуг.   Стороны внешнеторгового контракта заключают договоренность, соответственно с которой сторона–экспортер принимает на себя обязательства выполнить поставку определенного товара в четко оговоренные сроки, а сторона–имп...

Ипотечный агент – это отдельный вид коммерческой организации, суть деятельности которой сводится к приобретению прав по банковским кредитам, предоставлению клиентам ипотеки и закладных. В качестве ипотечного залога, как правило, выступает недвижимость.   Принцип работы ипотечного агента   При создании ипотечной организации, группа лиц, которые являются создателями (могут быть как и физические, так и юридические лица) вносит необходимое количество финансовых ресурсов в общий капитал акционерной организации. Возможно так же привлечение других видов имущества, если такое не противоречит законодательству. Затем такая организация вносит свои требования по выданному ипотечному займу. На собрании учредителей такого акционерного общества выбира...