rainbow Рента – заранее оговоренная сумма денег, регулярно выплачиваемая в пользу рантье взамен полученного от него имущества. Может рассматриваться как аналог арендной платы. Разница в том, что обязательства по уплате арендной платы настают при передаче имущества в пользование, а ренты – в собственность.
Договор ренты
Регламентирован главой 33 Гражданского кодекса. Согласно определению ст. 583 ГК рента – двустороння сделка, в рамках которой рантье передает контрагенту в собственность некое имущество, а он взамен обязуется регулярно выплачивать определенную сумму денег либо предоставлять рантье содержание в ином виде.
Особенности договорной конструкции:
- рента обременяет имущество: отчуждение объекта договора стороннему лицу подразумевает переход к нему рентных обязательств (ст. 586 ГК);
- ключевое условие сделки – обеспечение выплаты ренты либо страхование объекта ренты в пользу рантье (ст. 587 ГК).
Объект договора
В России им обычно выступает жилая недвижимость. Однако юридических препон для использования в качестве объекта договора иных ценностей сегодня нет. По содержанию ст.128 ГК понятием «имущество» также охватываются:
- земля;
- деньги;
- ценные бумаги;
- имущественные права;
- интеллектуальная собственность.
В других странах практикуется выплата ренты как:
- процента с предоставленного взаймы капитала;
- платы за пользование природными ресурсами;
- дохода по облигациям госзаймов.
Разновидности рентного договора
- Постоянная или бессрочная рента регламентирована §2 гл. 33 ГК. Срок действия сделки не ограничен. Однако плательщик вправе выкупить право постоянной ренты и прекратить свои обязательства перед рантье (ст. 592 ГК).
- Пожизненная рента урегулирована §3 гл. 33 ГК. Обязательства плательщика ренты могут устанавливаться на период дожития отчуждателя имущества, иного лица или нескольких людей одновременно (ст. 596 ГК).
Отнесение пожизненного содержание с иждивением (§4 гл. 33 ГК) к разновидностям ренты является спорным, поскольку обязательства плательщика:
- не ограниченны определенной суммой (он обязан обеспечить надлежащей уровень жизни иждивенца);
- зачастую имеют неимущественный характер (уход, присмотр, захоронение).
Сторонники признания договора пожизненного содержание под видом ренты выдвигают следующие аргументы:
- согласно ст. 601 ГК к пожизненному содержанию применяются предписания о пожизненной ренте;
- оба договора регламентированы единой главой ГК;
- пожизненное содержание в определенных ст. 603 ГК случаях может заменяться периодическими платежами в пользу рантье.
По типу переданного имущества выделяют земельную, финансовую ренту, ренту с недвижимости.