Рента

Рента – заранее оговоренная сумма денег, регулярно выплачиваемая в пользу рантье взамен полученного от него имущества. Может рассматриваться как аналог арендной платы. Разница в том, что обязательства по уплате арендной платы настают при передаче имущества в пользование, а ренты – в собственность.

 

Договор ренты

 Постоянная или бессрочная рента регламентирована §2 гл. 33 ГК. Срок действия сделки не ограничен

 

Регламентирован главой 33 Гражданского кодекса. Согласно определению ст. 583 ГК рента – двустороння сделка, в рамках которой рантье передает контрагенту в собственность некое имущество, а он взамен обязуется регулярно выплачивать определенную сумму денег либо предоставлять рантье содержание в ином виде.

 

Особенности договорной конструкции:

 

  • рента обременяет имущество: отчуждение объекта договора стороннему лицу подразумевает переход к нему рентных обязательств (ст. 586 ГК);
  • ключевое условие сделки – обеспечение выплаты ренты либо страхование объекта ренты в пользу рантье (ст. 587 ГК).

 

Объект договора

 

Согласно определению ст. 583 ГК рента – двустороння сделка, в рамках которой рантье передает контрагенту в собственность некое имуществоВ России им обычно выступает жилая недвижимость. Однако юридических препон для использования в качестве объекта договора иных ценностей сегодня нет. По содержанию ст.128 ГК понятием «имущество» также охватываются:

 

 

В других странах практикуется выплата ренты как:

 

  • процента с предоставленного взаймы капитала;
  • платы за пользование природными ресурсами;
  • дохода по облигациям госзаймов.

 

Разновидности рентного договора

 

  • Постоянная или бессрочная рента регламентирована §2 гл. 33 ГК. Срок действия сделки не ограничен. Однако плательщик вправе выкупить право постоянной ренты и прекратить свои обязательства перед рантье (ст. 592 ГК).
  • Пожизненная рента урегулирована §3 гл. 33 ГК. Обязательства плательщика ренты могут устанавливаться на период дожития отчуждателя имущества, иного лица или нескольких людей одновременно (ст. 596 ГК).

 

Отнесение пожизненного содержание с иждивением (§4 гл. 33 ГК) к разновидностям ренты является спорным, поскольку обязательства плательщика:

 

  • не ограниченны определенной суммой (он обязан обеспечить надлежащей уровень жизни иждивенца);
  • зачастую имеют неимущественный характер (уход, присмотр, захоронение).

 

Сторонники признания договора пожизненного содержание под видом ренты выдвигают следующие аргументы:

 

  • согласно ст. 601 ГК к пожизненному содержанию применяются предписания о пожизненной ренте;
  • оба договора регламентированы единой главой ГК;
  • пожизненное содержание в определенных ст. 603 ГК случаях может заменяться периодическими платежами в пользу рантье.

 

По типу переданного имущества выделяют земельную, финансовую ренту, ренту с недвижимости.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

  • рента
  • Объект договора
  • Договор ренты
  • Разновидности рентного договора

Похожие публикации

Комментарии (2)

Чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти или зарегистрироваться
UP