Alex.R Ставка ипотечного кредита - это плата, взимаемая кредиторами за предоставленный ипотечный кредит. На величину процентной ставки могут оказывать влияние различные факторы, к которым можно отнести:
- целевое предназначение кредита;
- пропорциональность первого взноса к полной сумме;
- срок погашения ссуды;
- уровень риска кредитной организации;
- пропорциональное отношение предложения и спроса на денежном рынке.
Виды ставок по ипотеке
Наибольшее распространение получили фиксированные ставки по ипотеке, то есть ставки, не подлежащие изменению на протяжении всего периода кредитования. Существуют еще и ставки плавающие. Они привязываются к процентам межбанковского рынка. Дебитору, получившему ипотечный валютный кредит с плавающей ставкой, каждый год следует узнавать очередное ее значение. Плавающие ставки по рублевым ипотечным кредитам пересматриваются каждые полгода или 3 месяца (зависит от обозначения ставки).
Плавающая ставка для кредитных организаций является наиболее выгодной, так как при ее использовании в значительной степени сокращаются риски организации. Клиент же рискует понести материальные потери, если рыночные ставки межбанковского кредитования резко повысятся.
Перекредитование
Дебиторам важно знать о том, что у них есть возможность перекредитования. Чтобы совершить погашение кредита с большой ставкой, можно взять еще один кредит со ставкой, имеющей более низкое значение. Для этого в текущем кредитном договоре должна быть заложена возможность досрочного погашения.