Общая аренда – это форма аренды, согласно условиям которой коммунальные и налоговые платежи оплачивает собственник недвижимости, съемщик выплачивает лишь условленную сумму денег. Общая аренда встречается довольно редко, характерна большей частью только для недвижимости роскошного класса, на которую съемщика найти очень сложно. Как правило, общие условия порождают необходимость многократного увеличения ренты, чтобы расходы арендодателя не превышали доходов.   Можно ли считать общую аренду выгодной?   Рассмотрим простой пример аренды недвижимости на общих условиях. Допустим, собственник сдает большой частный дом. Содержание этого дома стоит очень дорого, съемщика найти не так-то просто. Когда, наконец, появляется потенциальный съемщик, он...

Оценка запасов – это оценка в денежном эквиваленте всего того, что может принести прибыль в будущем. Готовый товар может приносить прибыль, потому что его можно продать с выгодой, сырье – это тоже будущая прибыль, поскольку именно из сырья создаются товары. Оценивая все запасы компании, предприниматель может сделать вывод о своих финансовых возможностях, распланировать свою работу на определенный срок. Оценивать запасы предприятия можно различными способами, разберем отдельно каждый из них.   Способы оценки запасов компании   Первый способ оценки – поштучный. Это наиболее простой способ оценить финансовые перспективы компании, когда каждая единица произведенного товара или сырья подсчитывается отдельно. Покупательский спрос на товары не...

Открытый бизнес – это компания, которая только-только вышла на экономический рынок. Обычно открытым бизнесом принято называть предприятие в первый год его существования, потому что (по статистике) спустя год с момента образования восемь или девять компаний из десяти закрываются по самым разным причинам. Развитие открытого бизнеса будет кардинально отличаться от развития компаний, существующих на рынке уже несколько лет. Многие бизнес-тренеры и экономисты для описания этого явления используют следующий пример: самолет в начале своего пути, на взлете, тратит больше топлива, чем потом в течение всего полета. Рассмотрим основные действия, к которым нередко прибегают предприниматели при открытии бизнеса.   Открытый бизнес и основные шаги в его...

Обмен активами – не совсем точный экономический термин. Но все-таки в науке он существует и активно используется, попробуем объяснить его значение и выделить основные функции. Термин «Обменяться активами» означает, что одна компания приобретет активы другой в обмен либо на реальные деньги, либо на собственные акции. Как нам известно, обмен товара на деньги – это процесс совершения покупки, поэтому в рассматриваемой ситуации обмен активов чаще всего можно называть обычной покупкой. Однако если в качестве оплаты используются акции (которые приносят деньги в форме дивидендов и, следовательно, являются активами) то формулировка термина вполне логичная: один актив меняется на другой.   В большинстве экономических словарей отсутствует выражение...

Отсроченные расходы – это расходы по оплате какого-либо товара или услуги, которые могут быть отсрочены на определенный или неопределенный срок по самым разным причинам. Иногда отсрочка платежа требует в дальнейшем уплаты процента, то есть отсроченная сумма будет увеличена. В ряде случаев отдаление момента платежа может быть выгодно должнику для укрепления своего финансового положения, но нередко платежный «отпуск» загоняет человека в еще большую кредитную яму и только ухудшает его «денежное» состояние. Рассмотрим основные функции отсроченных расходов.   Функции отсроченных расходов   В торговле отсрочка расходов используется достаточно часто. Рассмотрим простой пример. Человеку предлагают веб-сайт для развития собственного бизнеса, кот...

Обстоятельства – это определенные ситуации или действия, которые влияют на поступки человека, его образ мыслей или восприятие окружающей действительности. В зависимости от складывающихся обстоятельств человек будет чувствовать и вести себя по-разному, многое будет зависеть от той оценки, которую человек дает складывающейся ситуации. Термин «Обстоятельства» может быть отнесен к абсолютно любой сфере человеческой жизни: культуре, экономике, политике, личной жизни и так далее.   Значение обстоятельств в различных сферах человеческой жизни   Американский психолог и бизнес-тренер Брайан Трейси в своем мировом бестселлере «Измени свое сознание, изменится твоя жизнь» писал следующее: «Обстоятельства не изменяют человека, они лишь открывают его...

Осмотр товара – это необходимый для ведения успешной торговли процесс, который заключается в проверке созданного ли доставленного товара на качество. Если товар выполнен качественно, то покупатель может его забрать и успешно им пользоваться, либо торговый посредник может доставить этот товар в свой магазин и начать продавать. Если при осмотре товара были выявлены недостатки, то он будет отправлен назад с претензиями производителю. Сегодня почти все товары подлежат тщательному осмотру на каждой стадии производства или продажи.   Кто занимается осмотром товара и каковы функции этого процесса?   Обычно каждый товар осматривается и проверяется на качество сразу после производства. Продукцию с дефектами невыгодно поставлять в собственные или...

Неконтролирующие инвестиции – это вложения денег в акции того или иного предприятия, при которых инвестор выкупает менее половины всех выпущенных ценных бумаг. Неконтролирующие инвестиции получили свое название потому, что инвестор не может единолично контролировать деятельность компании. Если бы он выкупил пятьдесят или более процентов акций, то вес его голоса на Собрании Директоров был бы сильнее голосов всех других акционеров. Многие инвесторы покупают акции именно в крупных объемах, чтобы управлять компанией, но неконтролирующие инвестиции – это возможность уйти от большого риска путем диверсификации, к которой прибегает большинство инвесторов любого государства.   Плюсы и минусы неконтролирующих инвестиций   Первый большой минус, о...

Оценщик – это человек, который занимается оценкой имущества физических лиц, суммарной стоимости активов предприятия, оценками оборотного капитала и так далее. Нередко оценщиками выступают не отдельные люди, а целые компании, которые всесторонне изучают деятельность выбранного объекта, производят необходимые расчеты и предоставляют сведения о результатах деятельности. Работа оценщика очень важна по множеству самых разных причин. Можно уверенно сказать, что почти все экономические прогнозы совершаются именно на основе деятельности финансовых оценщиков.   Как стать оценщиком и функции экономических оценок   Для того чтобы выполнять работу в сфере оценки финансовых показателей необходимо обязательно получить образование по экономическому на...

Обратные инвестиции – это очень интересное явление, которое позволяет крупнейшим инвесторам мира, таким как Уоррен Баффет или Джордж Сорос делать огромные деньги на экономическом рынке. Сущность обратных инвестиций в следующем: когда все вкладчики с пессимизмом смотрят на динамику изменения курса валюты или акций, обратный инвестор оптимистично совершает покупки по низким ценам. Когда же вкладчики с оптимизмом бросаются скупать те же акции или валюту, то обратный инвестор делает продажи по завышенным ценам. То есть обратный инвестор покупает акции тогда, когда все пытаются от них избавиться, а продает, когда большинство покупает.   Что нужно для ведения обратных инвестиций?   Американский предприниматель Роберт Кийосаки занимался бизнес...